Über den Hügeln der Oststeiermark! Ruhiges Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht 35 Min. von Graz

8263 Herrnberg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1140 m²
  • Wohnfläche 177,01 m²
  • Gesamtfläche 177 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 390.000
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. % 3.6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zustand

  • Baujahr 2005

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1620775?accessKey=5dee +++

Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 177 m² auf 2 Ebenen viel Platz zum Wohlfühlen sowie im rund 79 m² großen Keller eine separat nutzbare Einliegerwohnung, die dank der leichten Hanglage des Grundstücks von viel Tageslicht profitiert. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise fertiggestellt und verfügt nicht nur über einen großen Garten, sondern überzeugt darüber hinaus durch einen traumhaften Ausblick, den Sie von allen 3 Etagen genießen können.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, der mit einem gemütlichen Kachelofen mit Sichtfenster und integrierter Sitzbank aufwartet und offen in die Küche übergeht. Letztere wurde erst 2019 mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Weiters erreichen Sie hinter dem Vorraum auf dieser Etage 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch und einen Balkon mit ca. 20 m² Fläche.

Im Obergeschoß erwarten Sie 2 weitere Schlafzimmer, ein Büro mit einer Teeküche, ein Badezimmer mit Fenster und WC, ein Schrankraum sowie ein Abstellraum. Das Kellergeschoß ist großteils für Wohnzwecke ausgebaut und über 2 separate Eingänge zugänglich. Dort befinden sich eine weitere Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer, wodurch sich eine Nutzung als Einliegerwohnung anbietet.

Beide Küchen sind mit Elektrogeräten ausgestattet und die Böden des Hauses sind mit Terracottafliesen, Kork und Laminat belegt. Die Fenster bestehen aus Holz, sind 2-fach verglast und mit Außenrollos ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung und den Kachelofen im Erdgeschoß. Zusätzlich befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung auf dem Dach. Das Dach und die Außenmauern des Hauses sind gedämmt.

Im Außenbereich des etwa 1.442 m² großen Grundstücks bietet die Immobilie neben dem großen Garten und einer überdachten Terrasse noch eine zweite Terrasse, unter der sich die Doppelgarage befindet. Von den Terrassen und dem Balkon aus bietet sich ein wunderschöner Blick bis zum Schöckel, der Koralm und der Riegersburg. // Objektnr.: 1019904

weitere Informationen:
+ Gepflegtes Eigenheim mit Einliegerwohnung
+ 2005 fertiggestellt
+ Großer Garten in leichter Hanglage mit 2 Terrassen
+ Etwa 20 m² großer Balkon
+ Traumhafte Aussicht zu Schöckel und Koralm
+ Moderne Einbauküche EG (2019)
+ 3 Tageslichtbäder
+ Gemütlicher Kachelofen
+ Pellet-Zentralheizung und Solaranlage
+ Doppelgarage und 3-4 Außenstellplätze
+ Ruhige und idyllische Lage unweit von Graz

+ Baujahr laut Energieausweis: 1970
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 116
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Strom, Holzpellets

Lage:
In traumhafter Idylle zwischen Wiesen und Weinreben wohnen Sie hier in der beschaulichen Ortschaft Herrnberg, die etwa 180 Einwohner ihr Zuhause nennen. Herrnberg gehört zur Gemeinde Großwilfersdorf im politischen Bezirk Hartberg-Fürstenfeld und liegt nur etwa 35 Autominuten von Graz entfernt.

Großwilfersdorf erreichen Sie mit dem Auto unkompliziert innerhalb von etwa 5 Minuten. Dort gewährleisten mehrere Supermärkte eine gute Nahversorgung. Eine Bank- und eine Postfiliale sowie ein Bau- und Gartenmarkt sind ebenfalls ansässig. Familien mit Kindern profitieren dort zudem von Kindergärten und einer Volksschule. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und darüber hinaus verschiedene Apotheken und Arztpraxen sind im etwa 11 km entfernten Fürstenfeld ansässig. In kurzer Zeit gelangen Sie zudem in die Landeshauptstadt, in der Sie ein breites Kultur- und Freizeitangebot erwartet. Das besonders günstige Klima macht die Region des Bezirkes Fürstenfeld zu einem hervorragenden Weinbaugebiet, deren Spitzenweine Sie in zahlreichen regionalen Gastronomiebetrieben und Buschenschänken, wie dem Weingut Windisch direkt vor Ort, genießen können.

In komfortabler Reichweite können Sie auf die Bundesstraße 319 auffahren. Ebenfalls erreichen Sie in nur 5 Minuten die Auffahrt auf die A2, die Sie direkt nach Graz führt.

Objekt Nr. 8e466d837c | Objekt melden
  • Wohnfläche 177 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 390.000

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