ECKREIHENHAUS ERSTBEZUG SÜDWEST GARTEN HERRLICHE TERRASS KFZ STELLPLATZ TOPAUSSTATTUNG nur 2km von der Stadtgrenze (GERASDORF)

2102 Hagenbrunn | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 243 m²
  • Wohnfläche 151,5 m²
  • Gartenfläche 153,5 m²
  • Nutzfläche 172 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 458.000
  • Maklergebühr 16.488,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 29,8 kWh/m².a
A+

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 11 2019

Beschreibung

HAGENBRUNN DOPPELHAUSHÄLFTE

2km von der STADTGRENZE 

ERSTKLASSIGES ECKREIHENHAUS

SÜDWEST - GARTEN

GROSSE ZIMMER

TOPAUSSTATTUNG

VIELE GLASFLÄCHEN

SONNENTERRASSE

KFZ - STELLPLATZ

DIE LAGE / VERKEHRSANBINDUNG

Diese herrliche Wohnhausanlage befindet sich unmittelbar nach der Stadtgrenze von Stammersdorf /  Gerasdorf. Nächst Shopping Center G3.

Die Siedlung wird der Gemeinde Hagenbrunn zugeordnet.

Die Verkehrsanbindung nach Wien ist durch eine Autobusverbindung nach Wien Floridsdorf mit direkter Anbindung an die Schnellbahn, sowie an die U 6 bestens gegeben.

Des Weiteren ist die Wohnanlage direkt an die neue Autobahnumfahrung Nord/Süd als direkter Zubringer zur Süd- Osttangente und die Ost/West/Südautobahnen gegeben.

Die gesamte Infrastruktur und die  Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel von Gerasdorf  erreicht man mit dem Auto oder dem Autobus in wenigen Minuten.

DIE DOPPELHAUSANLAGE:

Diese familiengerecht errichtete Doppelhausanlage wurde im September 2019 fertiggestellt und ist de facto sofort beziehbar.

Die beiden Doppelhäuser bestehen aus 4 Wohneinheiten mit jeweils 3 Wohnetagen.

Jede Haushälfte verfügt über einen eigenen Garten, eine großzügige Sonnenterrasse sowie über befestigte Flächen für 2 KFZ Stellplätze

Diese moderne Wohnanlage besticht durch Ihren Bau- und Ausstattungsstandard, ihre Grindrisse und das großzügige Wohnkonzept.

Die Architektur ist eine perfekte Symbiose aus Moderne und Tradition. Das Wohndesign, insbesondere die Konfiguration der Wohneinheiten, entspricht dem modernen Qualitätsanspruch und Anforderungsprofil von jungen Familien und Menschen die Wert auf Qualität und eine erholsame und mediterrane  Lebenweise in Ihrem neuen Wohnhaus  legen.

All diese Ansprüche werden hier auf wunderbare Weise erfüllt.

DIE HAUSHÄLFTE W 6.1 :  

151,00m² WFL, Terrasse 20,48m², Garten mit befestigten Flächen  153,63m² , 1KFZ Stellplatz

ERDGESCHOSS: 57,67m²

Das Erdgeschoß besticht durch Größzügigkeit und viel Transparenz dank zahlreicher Glasflächen.

Überdas helle Vorzimmer gelangt  in  ein separates Duschbad samt WC

Eine große sonnige offen ausgelegte Wohnküche verfügt über 2 Terrassentüren mit Zugang auf die GHrünflächen.

Es gibt einen herrlichen Wohn -Essbereich mit ca 39m². Er verfügt über 3 Zugänge in den Garten oder auf die 20m² große Sonnenterrasse.

Über eine elegante Innenstiege aus Holz-Stahl-Glas gelangt man in da Obergeschoß:

1. OBERGESCHOSS: 52,83m² 

Das Obergeschoß betritt man über einen zentralen Vorraum.

Es besteht aus einem geräumigen Garderoberraum, sowie einem großen Badezimmer Mit Wanne, "Walk In Shower" und einem Doppelwaschtisch und natürlich ein WC.

Es gibt zwei große Schlafzimmer mit französischen Balkonen!

2. OBERGESCHOSS  40,09m²:

Der Dachboden besteht aus einer sonnigen Gallerie, sowie aus einem Badezimmer ebenfalls mit WC.

Des Weiteren ist hier der Technikraum installiert.

Entsprechend der niederösterreichischen Bauordnung ist in der  Baueinreichung  das 2. Obergeschoß als Dachraum und Wirtschaftsraum ausgeführt.

Im Nutzwertrgutachten wurde die tatrsächlich ausgeführte  Raumaufteilung berücksichtigt.


ARCHITEKTUR und WERT:

Mit viel architektonischem Feingefühl gelang  es hier das ländliche Lebensgefühl  gemeinsam mit der Moderne der naheliegenden Großstadt zu einer familiengerechten  Wohnanlage zu verbinden.
Lebensfreude und Wohnqualität für die künftigen Eigentümer standen bei der Planung des Bauträgers an erster Stelle.
Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser Investition.

BEISPIELE AUSSTATTUNG 
(
siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung ): 

- 3 fach verglaste Fenster 

- Fussbodenheizung

- Wärmepumpensystem

- Eichenparkette

- Innenstiegen Eiche-Stahl-Glas

- Hochwertige Bäder

- LED Beleuchtung

- Vorbereitung für Klimaanlageim OG 2

- Sicherheitstüren

- Sicherheitsrollos im gesamten EG

- A1 - Anschlüsse Tel.-TV-Web 

- Bussystem vorbereitet

DAS FAZIT:

Eine traumhafte Wohnhausanlage  in sehr gefragter Lage und  im Trend der Zeit, als wertvolle Investition für Familien  die als Lebensqualität Erholung und familiengerechten Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Eine echte Kaufempfehlung.

FOLGENDE  DOPPELHÄUSER STEHEN AB SOFORT NOCH ZUR VERFÜGUNG:

Haus 6.1  WFL   150,00m², Terrasse 20,48m², 155m² Garten mit befestigter Fläche, KFZ Stellplatz KP € 459000.-

Haus 6,2  WFL   148,84m², Terrasse 17,48m², 61m² Garten mit befestigter Fläche, KFZ Stellplatz   KP € 395000.-  

Haus 8.1  WFL   VERKAUFT

Haus 8.2  WFL   VERKAUFT

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Wir weisen Sie im Zusammenhang mit diesem Immobilienangebot darauf hin, dass die Objektunterlagen ausschließlich für Sie persönlich, bzw. für eine Ihrer Firmen (mit Gesellschaftsanteilen und/oder als Geschäftsführer) bestimmt sind und nicht an Geschäftspartner oder an Dritte natürliche oder juristische Personen, ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung weitergegeben werden dürfen.

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Der Käufer verpflichtet sich selbstständig noch vor Abschluss eines Kaufvertrages alle für eine relevante Kaufentscheidung übergebenen Unterlagen selbstständig auf deren Richtigkeit zu prüfen!

Für den Fall, dass dieses von uns vermittelte Kaufgeschäft erfolgreich abgeschlossen wird verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% der Kaufsumme zuzüglich 20% MWST.

Gemäß § 6 Abs.4 dritter Satz des Maklergesetzes und § 30b KSchG verweisen darauf, dass aus regelmäßiger Geschäftstätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem(der) Verkäufer(in) bestehen kann.

Es bestehen jedoch keine gesellschaftsrechtlichen Verbindungen zwischen unserer Firma und dem (der) Verkäufer(in).

Die beigefügte Datenschutzinformation gilt von Ihnen mit Zustellung als akzeptiert und angenommen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
GERASDORF (Föhrenhain) BRÜNNERSTRASSE Nächst Shopping Center G3

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Objekt Nr. 904250 | Objekt melden
  • Wohnfläche 152 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 458.000

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