Wohnen im Südburgenland - Dieses Landhaus wartet genau auf Sie! "One Look Is Worth A Thousand Words"

7540 Güssing | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 4206 m²
  • Wohnfläche 250 m²
  • Kellerfläche 20 m²
  • Lagerfläche 320 m²
  • Gesamtfläche 390 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 545.000
  • Maklergebühr 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Energieausweis

D HWB: 144,3 kWh/m².a
D fGEE: 1,88

Zustand

  • Baujahr 1900

Beschreibung

Wohnen im Südburgenland - Dieses Landhaus wartet genau auf Sie!
"One Look Is Worth A Thousand Words"

In der Reduzierung des Textes, durch Betrachtung der Photographien, entsteht eine erste zarte Verbindung zu diesem beeindruckenden Landhaus . . .gelegen zwischen Güssing und Fürstenfeld.

Aufteilung privater Wohntrakt:
EG: Einladender Eingangsbereich, großzügige Küche mit Speisebereich, Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC/Waschbecken separat, von zwei Seiten begehbar.
Über den Essbereich, bzw. Flur, oder Gästebereich, durch den traumhaften Arkadengang betritt man die Sonnenterrasse mit seinen lauschigen Plätzen.
DG: Weiträumiger Wohnbereich mit freigelegtem Dachstuhl, mit Anschluss an das Büro, weiterer Dachboden könnte ausgebaut werden.
KG: Teilkeller - Weinkeller

Aufteilung Gästewohnung:
EG: Gemütliches Schlafzimmer, Essküche mit zusätzlichem Gästebett, Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC.

Sonstiges:
EG: Wasch-, Haushaltsraum, Technikraum, ein Kellerraum mit Anschlüssen für Wasser/Kanal, angedacht für einen wohltuenden Saunabereich, weiterer Kellerraum, angedacht zur Erweiterung einer zusätzlichen Gästewohnung.

Sonstige Räumlichkeiten:
Verschiedene, an das Landhaus angrenzende Stallungen, Bienenhaus.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 250m² - Die Stallgebäude haben ein Ausmaß von ca. 320m².

Grundstück:
Die zum Verkauf angebotene Liegenschaft hat eine Grundstücksgröße von 4206m², davon befinden sich 2/3 im Bauland.
Optional besteht die Möglichkeit, wenn gewünscht, mehr Grund, ca. 48.890m², dazu zu kaufen.
Das Landhaus wurde unter seinem jetzigen Besitzer als Bio-Bauernhof ohne Tierhaltung genutzt.

Resümee:
Landhaus, ca. 250m² / Grund, ca. 4206m²
Baujahr ca. 1900
Renovierung: 2002
Heizung: Gas-Zentral, Bj. 2002, (Unterflurgastank, ca. 4000 Liter/Flüssig/Garten), eine Füllung reicht für ein Jahr.
Warmwasser: Solaranlage, 300 Liter Boiler, die ¾ des Bedarfes im Jahr abdeckt, Rest per Gas.
Mauerwerk: Ca. 50cm Vollziegel.
Dach: Wohnbereich Ziegel, Stallungen Welleternit.
Fenster: Teils renovierter Altbestand Holz, großteils Holz-Thermoverglasung.
Türen: Holz.
Böden: Küchenbereich Erle-Vollholz, italienische Terrakottafliesen, Holzböden, Fliesen klassisch.
Sanitärinstallationen: 2002 komplett erneuert.
Elektroinstallationen: 2002 komplett erneuert.
Kaminanschlüsse: 2 Stück
Internet: Internetverkabelung/WLAN, das gesamte Wohnhaus ist mit einem verkabelten Internetnetzwerk auf Basis RJ45 ausgestattet.
Telefon: Festnetzanschluss
Kanal/Wasser: Öffentlich
Energieausweis: HWB 144,3 - fGEE 1,88
Entfernung: Standort - Graz 1 Std. - Wien 2 Std. - Ungarn 15 Min. - Slowenien 30Min.
Kaufpreis: 545.000 Euro

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  • Wohnfläche 250 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 545.000

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