Nettes Zinshaus mit Sanierungsbedarf und einer Rendite von 8,96 % !

3573 Rosenburg | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Altbau Garage

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1624 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 215.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

G HWB: 317 kWh/m².a
G fGEE: 4,09

Zustand

  • Baujahr 1930

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus aus dem Jahr 1930 mit einer zugehörigen Gartenfläche, einem Schuppen und einer Garage für vier Autos. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über drei Geschosse; zwei im Regelgeschoss und das bereits ausgebaute Dachgeschoss, somit fünf Wohneinheiten:

Top 1: ca. 60 m² befristet vermietet bis 04/2020 zu einem HMZ von netto monatl. €   270,18

(Der Mietvertrag der Top 1 läuft im April 2020 ab und wird um weitere drei Jahre verlängert).
Top 2: ca. 60 m² befristet vermietet bis 05/2022 zu einem HMZ von netto monatl. €   341,90
Top 3: ca. 60 m² 
befristet vermietet bis 10/2022 zu einem HMZ von netto monatl. €   297,46
Top 4: ca. 60 m²
befristet vermietet bis 05/2020 zu einem HMZ von netto monatl. €   335,46

Top 5: ca. 90 m² befristet vermietet bis 04/2023 zu einem HMZ von netto monatl. €   361,00
                                                                                             Gesamt netto monatl. € 1.606,00
- Die Mietobjekte weisen eine Gesamtnutzfläche von ca. 330 m² auf. 

- Die Liegenschaft befindet sich in Rosenburg. Von Rosenburg erreicht man Horn und Gars in einer Entfernung von 5 Kilometern.

- Kaufpreis: € 215.000,00

- Ertrag p.a.: € 19.272,00 ergibt eine Rendite von: 8,96 %


Top 1: 1. Stock: ca. 60 m²: bestehend aus:

- 2 Zimmern, Küche, Bad, WC, Vorzimmer.
- Befristet vermietet bis April/2020 


Top 2: 1. Stock: ca. 60 m²: bestehend aus:

- 2 Zimmern, Küche, Bad, WC, Vorzimmer.
- Befristet vermietet bis Mai/2022


Top 3: 2. Stock: ca. 55 m²: bestehend aus:

- 2 Zimmern, Küche, Bad, WC, Vorzimmer.
- Befristet vermietet bis Oktober/2022 


Top 4: 2. Stock: ca. 60 m²: bestehend aus:

- 2 Zimmern, Küche, Bad, WC, Vorzimmer.
- Befristet vermietet bis Mai/2020


Top 5: DG: ca. 90 m²: bestehend aus:

- 4 Zimmern, Küche, Bad, WC, Vorzimmer.

- Befristet vermietet bis April/2023


- Alle Wohnungen verfügen über eine Infrarotheizung, einen Schwedenofen und über Laminatböden.


Laut Energieausweis vom 14.2.2013 weist dieser einen HWB 317 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung F.

Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 4,09. 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! 

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass diese Informationen keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit haben.
Alle Angaben und Informationen basieren auf Auskunft der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Dieses Expose samt Beilagen dient als Orientierung. 

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.000m
Post <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 703 | Objekt melden
  • Flächek.A.
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 215.000

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Frau Mag. Andrea Jäger

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