Rochusmarkt! Design-Penthouse mit 3 Terrassen und Garagen-Option

1030 Wien | Wohnung, Kauf, Penthouse

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Garage Badewanne Dusche Klimatisiert Teilmöbliert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 195 m²
  • Kellerfläche 20 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.900.000
  • Betriebskosten (Netto) € 276,87
  • Sonstige Kosten (Netto) € 216,79
  • Monatliche Kosten (Netto) € 493,66
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 530,43
  • Umsatzsteuer € 36,77
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 59,91 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2013

Beschreibung

Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft in der Sechskrügelgasse wurde 2013 einer Sanierung unterzogen. So wurden ein Personenlift angebaut, im Erdgeschoß eine Garage geschaffen sowie alle Bestandswohnungen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und im 5. Stock und im Dachgeschoß neue Wohnungen mit Terrassen und Balkonen geschaffen. Die Lage ist als ausgezeichnet zu bewerten, da sich in unmittelbarer Nähe der beliebte Rochusmarkt mit zahlreichen Marktständen und Gastronomiebetrieben sowie die Landstraßer Hauptstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs befinden. Eine optimale Erreichbarkeit zu diversen öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gewährleistet: U3 Rochusgasse, Straßenbahnlinien 1 und O (Sechskrügelgasse), Buslinien 4A, 74A und N75 (Rochusgasse) sowie der Bahnhof Wien Mitte (CAT, Westbahn, diverse Schnell- und Regionalbahnlinien).

Das verkaufsgegenständliche Penthouse ist die einzige Wohneinheit im Dachgeschoß (= 6. Stock) und verfügt über ca. 194,88 qm Wohnfläche, einen Galeriebereich sowie 3 Terrassen im Gesamtausmaß von ca. 83 qm.

Über den offen angelegten Eingangsbereich gelangt man direkt in den geräumigen Wohnraum mit ca. 99 qm, welcher über einen gemütlichen Wohnbereich, einen hellen Essplatz sowie eine hochwertige und stylische Einbauküche der Marke Valcucine verfügt. Ein besonderes Gestaltungselement ist die Bücherwand, die um die Kaminmauer herum gebaut wurde. Die Wohnung ist sowohl straßenseitig nach Südosten als hofseitig nach Nordwesten ausgerichtet und bietet somit optimale Lichtverhältnisse! Angrenzend an den Wohnraum befindet sich eine ruhige, hofseitige Terrasse mit ca. 11 qm.

Auf der Wohnebene befinden sich des Weiteren zwei Schlafzimmer, das moderne Bad mit Fenster, das separate WC, zwei Abstellräume (in einem befindet sich der Waschmaschinenanschluss in dem anderen das Gasbrennwertgerät) sowie der perfekt ausgestattete Schrankraum mit jeder Menge Stauraum.

Die moderne Glastreppe bietet den Aufgang zum Galeriebereich, der über ein WC und den Ausgang zu einer zweiten Terrasse im Ausmaß von ca. 19 qm verfügt. Über eine Außentreppe gelangt man auf die sonnige Dachterrasse mit ca. 53 qm, von der aus man einen fantastischen Rundumblick über Wien genießen kann.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet somit ein offenes und großzügiges Wohnkonzept zum Wohlfühlen!

Dem Objekt ist ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 20 qm zugeordnet.

Auf Wunsch ist optional ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 45.000,- zu erwerben.


Die Ausstattungshighlights im Überblick:

- Einbauküche Valcucine (Einbauelemente Vitrum - Glas wolkenweiß, Arbeitsplatte Silestone, Geräte von Siemens und Gaggenau) 

- stylisches Badezimmer (schwarzer Schiefer bzw. schwarzer Lavastein "Made a Mano" und Glas)

- edler Massivparkett in Eiche (weiß geölt)

- behagliche Fußbodenheizung (gasbetriebene Brennwerttherme)

- elektrische Markisen und (schiebbarer) Insektenschutz auf den Terrassen

- Holz/Alu-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Jalousien

- Klimaanlage in den Wohnräumen

- hochwertige Schrankraum-Ausstattung von Firma Forcher

- tischlergefertigte Bibliothek mit Edelstahlreling und verschiebbarer Leiter 

- moderne Glastreppe auf die 2. Ebene


Hinweis:

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, eine Besichtigung ist aber jederzeit nach rechtzeitiger Voranmeldung möglich.

Wir freuen uns schon darauf, mit Ihnen dieses geschmackvolle und besondere Penthouse besichtigen!


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 

Lage:
Rochusmarkt, Ungargasse, Landstraßer Hauptstraße, U3 Rochusgasse

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Objekt Nr. 10843 | Objekt melden
  • Wohnfläche 195 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 1.900.000

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Frau Sandra Trauner

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