Helle 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon Nähe Baden bei Wien!

2511 Pfaffstätten | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Neubau Kabel/Sat-TV Garage WG-tauglich Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 76,83 m²
  • Nutzfläche 76,83 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 250.000
  • Betriebskosten (Netto) € 175,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 35,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 210,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 210,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 41 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2006

Beschreibung

So schön kann Wohnen sein ....

In Pfaffstätten, nur ca. 6 Km von Baden entfernt, in einer verkehrsberuhigten und sehr beliebten Wohnsiedlung gelangt eine neuwertige, helle und freundliche 3 Zimmer Wohnung mit Balkon zum Verkauf. 

Der Grundriss wurde nicht nur von der Lage, sondern auch was die Raumaufteilung betrifft optimal genutzt.  Die ca. 77 m² teilen sich auf in 2 Schlafzimmer, einen großen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, eine schöne und qualitativ hochwertige DAN Einbauküche und ein Badezimmer mit getrennter Toilette. Bis auf die Küche sind alle Räume zentral begehbar.  Auf den nord-/gartenseitig gelegenen Balkon kann man die Aussicht und Ruhe auch am Nachmittag an heißen Sommertagen genießen.

Beheizt wird diese Wohnung mittels einer Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung.

Ein Kellerabteil sowie 2 KFZ-Stellplätze (1x Garage und 1x Außenstellplatz) sind im Kaufpreis inkludiert.  

Kaufpreis: 259.000,00 zzgl. ca. 10 % Kaufnebenkosten

Wenn Sie sich jetzt angesprochen fühlen rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Pfaffstätten im Bezirk Baden liegt in einem der ältesten und bekanntesten Weinbaugebiete Österreichs. Unter anderem ist Pfaffstätten durch das jährlich stattfindende "größte Weinfest Österreichs" und der Genussmeile - "Die längste Schank der Welt" bekannt.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Durch die wunderschöne Lage in der Thermenregion, liegen viele Wander- und Radwege direkt vor der Haustür und laden zur Erkundung ein. Das Au-Bad (Naturbadesee) erfreut sich Sommer wie Winter großer Beliebtheit. Im Sommer zum Schwimmen und im Winter zum Eislaufen.

Natürlich bietet Pfaffstätten auch eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung durch Bus, Schnell- u. Badner Bahn. Kindergarten, Volksschule mit Hort, Musikschule, Kindergrippen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten Restaurants, Kaffees, Heurige, Banken eine Vielzahl von Vereinen, Spiel- und Sportplätzen und vieles mehr finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Anbindung:
Zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof in ca. 12 Minuten (1 Kilometer). In regelmäßigen Intervallen fahren Züge (S-Bahnen) Richtung Wien und Wr. Neustadt. Mit der Badner Bahn erreichen Sie in ca. 25 Minuten Wien.

Individualverkehr:
Es sind nur ca. 6 Km zur Anschlussstelle A2 und nach Baden. Und ca. 25 Kilometer zur Wiener Stadtgrenze.

Für Ihre Fragen oder eine Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Heidemarie Kubu unter der Telefonnummer 0660 455 1707 oder per Email: h.kubu@brainstorm.immo gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) bearbeiten können.

Hinweis zu den FAGG Bestimmungen:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen
zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden
wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

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Objekt Nr. 908 | Objekt melden
  • Wohnfläche 77 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 250.000

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Frau Heidemarie Kubu

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Tel.:+43 660 455 1707
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