Nostalgische Villa in sonniger Lage Nähe Zentrum

2380 Perchtoldsdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Garage Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 666,00 m²
  • Wohnfläche 112,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 645.000
  • Maklergebühr 23 220,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

G HWB: 358,51 kWh/m².a
F fGEE: 3,29

Zustand

  • Baujahr 1934

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 1. Mai 2020

Beschreibung

Diese eiladende Villa in zentrumsnaher Lage wurde in den 30er Jahren erbaut und beeindruckt durch ein freundliches und helles Erscheinungsbild und einen Hauch Nostalgie. Der quadratische Grundriss der Liegenschaft vermittelt ein positives Wohngefühl. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 666 m² lädt ein schöner, sonniger Garten zum Verweilen ein. Das zweigeschoßige Haus besteht aus Erdgeschoß und Dachgeschoß und ist teilunterkellert. Die Eigentümer haben das Haus 2013 saniert (Strom u. Wasser) und befindet sich in technisch gutem Zustand. Die Haupträume sind mit massivem Eichenparkett verlegt, eine Tischlerküche (Entkalkersystem vorhanden) sowie schöne Kastenfenster, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoß und ein Kamin im Wohnzimmer sind angenehme Extras. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Gasetagenheizung. Ein willkommenes Plus ist eine vorhandene Werkstatt, die für viele Zwecke Verwendung findet. Eine Garage für 1 PKW und 1-2 separate Abstellplätze befinden sich auf Eigengrund.

RAUMAUFTEILUNG

EG - Wohnzimmer, Schlafzimmer, gemeinsamer Zugang zur Terrasse über WZ + SZ, Küche, separate Gästetoilette, kleiner Abstellraum, Vorraum

DG - 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separate Toilette

Perchtoldsdorf hat sich als Gemeinde mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. Dieses Objekt besticht vor allem durch seine unmittelbare Nähe zum Bahnhof Liesing (5 Autominuten), Riverside (10 Autominuten) und die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und einladenden Heurigen und den hohen Freizeitwert durch begehrte Ausflugsziele in der näheren Umgebung. Hervorzuheben ist auch die hervorragende Verkehrsanbindung ins Wiener Stadtzentrum (mit Öffis 25 Min.) und rundet dieses attraktive Angebot ab.

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Objekt Nr. 342/01114 | Objekt melden
  • Wohnfläche 112 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 645.000

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Herr Bernhard Holz

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