Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern - Optimal aufgeteilte ERSTBEZUG´s WHG in Spillern inkl. EWE Küche

2104 Spillern | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 51 m²
  • Gesamtfläche 59 m²
  • Nutzfläche 59 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 710,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 710,00
  • Miete (Netto) € 580,00
  • Betriebskosten (Netto) € 130,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 710,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 710,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 26,01 kWh/m².a
A fGEE: 0,75

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Wohnhausanlage mit 24 beeindruckend aufgeteilten Wohnungen direkt in Spillern

Lassen Sie sich von diesem Projekt bei einer Besichtigung Vorort begeistern. Insgesamt werden 24 optimal aufgeteilte 1- 4 Zimmer inkl. Freiflächen errichtet.

Spillern liegt im Weinviertel in Niederösterreich, östlich von Stockerau und rund 22 km nordwestlich von Wien. Südlich grenzt Spillern an der beliebten Donau.

Aktuell leben in der Gemeinde Spillern ca. 2.100 - 2.200 Einwohner.

Highlights der Liegenschaft:
- Hochwertiger Ziegel Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutz
- 3 fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster von der Firma BRUCKNER (innen weiss - aussen anthrazit)
- Sonnenschutz (Aussenrollläden)
- Personenlift der Firma NIBRA
- Großzügige Garage für ca. 90 KFZ optional erhältlich 
- Wohnungen werden schlüsselfertig an den Mieter/Käufer übergeben
- Heizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung (FUSSBODENHEIZUNG)
- Fahrrad- & Kinderwagenraum
- Kinderspielplatz mit einer Sandkiste, Kinderschaukel, Wippe & Gartentisch
- SAT Anlage & Kabel Plus

Freizeitaktivitäten:
- Golfplatz Spillern (in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft)
- Tennisplatz mit 3 Plätzen
- Beachvolleyballplatz
- Sport-/ Fussballplatz

Kindergärten & Schulen sind ebenfalls im Ort vertreten:
- Kinderstube Spillern (Schulgasse 6) ca. 800 m 
- NÖ Landeskindergarten (Schulgasse 2) ca. 800 m
- Volksschule (Kirchplatz 2) ca. 800 m

Ärzte & Nahversorger sind befinden sich in unmittelbarer Nähe:
- Billa & Merkur: ca. 1,4 km
- ADEG im Ort: ca. 600 m

Raumaufteilung Geb. A Top 12:
- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnküche inkl. EWE-Küche mit Balkonzugang
- 1 Balkon mit einer Fläche von ca. 8 qm
- 1 Badezimmer mit Dusche & WM-Anschluss
- 1 Separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Schlafzimmer mit ausreichend Platz
- 1 Kellerabteil
- 1 PKW Abstellplatz optional erhältlich

Lassen Sie sich von dieser schönen 2 - Zimmer Wohnung begeistern. Die Wohnung ist mir einem Balkon in südöstlicher Ausrichtung ausgestattet. Die Wohnküche bietet aufgrund einer optimalen Planung zahlreiche Möglichkeiten sich einzurichten. Das Schlafzimmer umfasst eine Größe von ca. 13 qm und hat einen eigenen Zugang ins Badezimmer. Das Bad ist mit einer Dusche, Handwaschbecken & WM-Anschluss ausgestattet. Das separate WC befindet sich direkt neben dem Vorzimmer bzw. dem Eingangsbereich. Selbstverständlich ist jede Wohnung mit einem Kellerabteil ausgestattet. 

Weiters besteht die Möglichkeit, optional bei Bedarf einen Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben.

Gerne stehe ich Ihnen zwecks Fragen oder einer Besichtigung jederzeit unter 0676 - 342 77 18 zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater 
Herr Manuel Daniloglu
LionRealEstate GmbH

Gerne schicken wir Ihnen einen Immobilien Folder, der Sie mit folgenden Informationen bestens versorgt:
- Bauausführung
- Bau- & Ausstattungsbeschreibung 

Kosten:
- Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.
- Kaution: 3 BMM
- Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen. 

WICHTIG:
Küche wurde bereits bestellt und wird seitens der Eigentümerseite eingebaut.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@lion-estate.at oder telefonisch unter +43 676 342 77 18. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Bäckerei <2.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <2.750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <750m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Rembrandtstraße 5/13, 1020 Wien


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Objekt Nr. 3504 | Objekt melden
  • Wohnfläche 51 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 710,00

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