- UNI-Real - Sehr großes Wohn- und Geschäftshaus mit tollem Pool und Garten nahe Gmünd.

3860 Heidenreichstein | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Garage Teilmöbliert Heizungsart: Ofen

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2772,00 m²
  • Wohnfläche 535,00 m²
  • Kellerfläche 160,00 m²
  • Gartenfläche 1770,00 m²
  • Nutzfläche 1770,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 199.000
  • Betriebskosten (Netto) € 323,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. (inkl. MwSt)

Zustand

  • Baujahr 1974

Beschreibung

UNI-Real hat für Sie gefunden:

dieses in jeder Beziehung großzügige, trockene und ansprechende Wohn- und Geschäftshaus nahe Gmünd in Heidenreichstein.

Das Haus bietet mit insgesamt ca. 500 m² Wohn-/Laden- und Lagerfläche sehr viele Möglichkeiten. Hinzu kommen großer Keller und Nebengebäude. Ein paar Sanierungen und Adaptationen und man hat durchaus vier separate Wohnbereiche oder auch Geschäftsräume und Lager.
Das gesamte Grundstück ist Bauland der Klasse 2.

Der über eine Marmortreppe erreichbare Wohnbereich im ersten Stock ist nicht top modern, aber kerngesund und sehr gepflegt, funktional und sogar schön. Er bietet eine große Wohnküche, ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche, ein WC, 2 Schlafzimmer und sehr viel mehr: das muss man einfach vor Ort sehen!

Im Erdgeschoss waren die Geschäftsräume und können da auch wieder entweder so oder als Wohnflächen genutzt werden.

Verbindungen, separate Zugänge, Möglichkeiten ohne Ende!

Der große Garten ist zwar ebenfalls Bauland, aber zurzeit fast uneinsehbarer Ruheplatz mit einem sehr großen Pool (10x4,5m; Folie über Beton). Der wird wie der Garten mit eigenem Brunnenwasser oder auch mit eigens eingerichtetem Granderwasser bespeist und mit Solarpaneelen auf dem Hausdach beheitzt. Separater Technikraum. Ein wenig Bepflanzung und Farbe und du hast eine Oase, aber keine kleine Oase (1700 m² allein der Garten)!

Die Grundsubstanz ist sehr gut und trocken (Baujahr 1974, Teilweise Sanierung 1980. Der älteste Bereich ist ein Nebengebäude von 1897, aber selbst dieses separate Haus ist verhältnismäßig in gutem Zustand, wenn auch stark renovierungsbedürftig.

Weiters gibt es große Abstellräume, eine Werkstatt und im Garten ein zusätzliches Nebengebäude.

Da der gesamte Grund Baugrund ist, eignet sich das Objekt wegen seiner Lage nahe Zentrum und gut befahrbar durchaus auch für einen größeren Betrieb.

Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde trotz Information über die allgemeine Vorlagepflicht vom Abgeber bisher nicht zur Verfügung gestellt.
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Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie einfach und jetzt gleich die Nummer 0664 122 4301 an oder senden Sie eine E-Mail an lahrmann@uni-real.at

Wenn es ums Beste beim Wohnen, für Eigenheime oder Häuser oder auch bei Immobilieninvestitionen geht: www.uni-real.at. Wir finden, was Sie suchen!

weitere Informationen:
Die UNI-Real Corona Etikette bei der Besichtigung:
•Kein Hände schütteln, kein direkter Kontakt
•Die Besichtigung wird vom Makler mit einem Sicherheitsabstand geführt
•Getrennte Benützung des Liftes
•Es werden keine Unterlagen persönlich ausgehändigt, es wird alles online zugeschickt
•Der Makler lüftet die Objekte vor jeder Besichtigung
•Die Besichtigungstermine werden kurz gehalten, nur das Notwendigste wird besichtigt
•Wir bitte Sie ausnahmsweise um Distanz
•Bitte nehmen Sie Besichtigungstermine nur wahr, wenn Sie sich gesund fühlen
•Das Tragen von Schutzmasken und Handschuhen ist selbstverständlich möglich

Lage:
Das Haus ist fast im absoluten Zentrum von 3860 Heidenreichstein.
Fußläufig sind Marktplatz, Cafés, Gasthäuser, mehrere Nahversorger bzw. Supermärkte, Boutiquen, Apotheke, Ärzte sowie Grundschule, Kindergarten usw.

Es gibt fußläufig einen sehr schönen Badeteich (wenn man den trotz des auf dem Grundstück uneinsehbaren, großen Pools nutzen möchte).

Gymnasium, Bahnhof und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Therme finden sich in Gmünd (18 km). Bis 2021 soll der Flughafen im tschechischen Budweis zum internationalen Flughafen ausgebaut werden.

Angeln, Wandern, Golf und jede Art von Workout und dann die Umgebung mit Naturparks in Tschechien in der Nähe.

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Dorfstrasse 28, 3580 Mödring


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Objekt Nr. noe6019 | Objekt melden
  • Wohnfläche 535 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 199.000

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Herr Mag. Nils Lahrmann

Tel.:072...

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Tel.:0720 30 30 88
Tel.: +436641224301
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