Moderne 2 Zi.-Whg. direkt am Kaisermühlendamm! Hochwertige Ausstattung, hervorragender Zustand

1220 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Lift Keller Badewanne Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 55,2 m²
  • Gesamtfläche 55,2 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 210.000
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. % 3,6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

B HWB: 42 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1986

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.04.2020

Beschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1564090?accessKey=5d78 +++

In hervorragender Lage direkt am Kaisermühlendamm befindet sich diese modernisierte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Bezirk. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines 1986 errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich aufgrund ihrer ca. 55 m² Wohnfläche für Singles und Paare als sehr attraktiv. Erleben Sie Wohnkomfort in idyllischer Donaunähe!

Ein besonderer Pluspunkt liegt im kernsanierten Zustand: Im Rahmen dieser Maßnahmen im Jahr 2015 wurden in der gesamten Wohnung hochwertige Maßmöbel verbaut sowie Erneuerungsarbeiten in allen Wohnräumen und an sämtlichen Böden durchgeführt. Hierfür wurden ca. 40.000 € investiert. Komfort bietet auch die Heizung, die über WLAN mit Smartphone und Tablet bedienbar ist.

Singles oder Paare profitieren maximal von dem Schnitt der Wohnung: An das Wohnzimmer finden Sie direkt die Küche angeschlossen, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Diese verfügt über einen Induktionsherd und eine Geschirrspülmaschine. Über den gefliesten Vorraum gelangen Sie in das Schlafzimmer. Eine gehobene Ausstattung finden Sie auch im Badezimmer mit Badewannendusche und dem separaten WC, nützliche Stauflächen in einem Abstellraum.

Ihren Hausrat können Sie weiters in Ihrem zum Wohneigentum gehörenden Kellerraum abstellen, während pro Pkw ein Stellplatz für 100 € monatlich angemietet werden kann. Als Gemeinschaftsräume sind im Gebäude ferner ein Fitnessraum und eine Waschküche vorhanden. Die Betriebskosten pro Monat betragen 243,57 € inklusive Heizung und Warmwasser. Ab spätestens April 2020 steht Ihnen diese herrliche Immobilie zur Verfügung!

Objektnr.: 18741

weitere Informationen:
+ Ideale Lage nahe UNO-City
+ 2015 kernsaniert für ca. 40.000 €
+ Hochwertiges Maßmobiliar
+ Abstellraum
+ Kellerraum
+ Stellplatz für 100 € p.m. anmietbar
+ Zwischen Alter und Neuer Donau
+ Nahe der Donau City und Donauinsel
+ Nahe Donau Turm und Donaupark
+ 20 Minuten zum Flughafen
+ U1 & U2 bequem erreichbar

+ Baujahr laut Energieausweis: 1986-89
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf in kWh/(m²*a): 42
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Wesentlicher Energieträger: Strom, Fernwärme

Lage:
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer zentrumsnahen, idyllischen Insellage im Stadtteil Kaisermühlen des 22. Bezirks Donaustadt. Hier leben Sie in einem schönen Wohngebiet mit guter Infrastruktur umgeben von zahlreichen Gelegenheiten der Naherholung.

Die Versorgung mit einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs ist fußläufig gegeben. So können Sie den nächsten Supermarkt bereits nach etwa 2 Minuten zu Fuß erreichen. In ähnlicher Distanz gelangen Sie zu Apotheken, Bankfilialen oder Drogerien. Nur wenige Minuten sind es zudem zur modernen Donau City. Im rund 3 km entfernten Donauzentrum können Sie nach Lust und Laune shoppen. Weiters existiert eine reiche Auswahl an Restaurants, Cafés und Imbissen, ebenso erreichen Sie im Umkreis von etwa 500 m mehrere Kindergärten und auch verschiedenstufige Schulen.

Für Ihre Freizeit stehen Ihnen umfangreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Hier finden Sie etwa die Donauinsel, den weitläufigen Donaupark mit diversen Sportmöglichkeiten, Vereine und vor allem die vielen Strandbäder, die die Lage gerade im Sommer veredeln. An der Alten Donau, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt, befinden sich mehrere Bootsvermietungen und Restaurants direkt am Wasser.

Sie profitieren außerdem von hervorragenden Verkehrsverbindungen: In etwa 300 m gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle, während in knapp einem Kilometer Entfernung die U-Bahnstation "Kaisermühlen VIC" zu finden ist. In wenigen Minuten gelangen Sie zudem auf den Kaisermühlendamm und die Wagramer Straße.

Objekt Nr. 77cee468c8 | Objekt melden
  • Wohnfläche 55 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 210.000

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