Böcklinstraße: 4-Zimmer Altbauwohnung unmittelbar bei der "Danube International School" und dem "Grünen Prater"

1020 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Altbau

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 158,43 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.100,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.909,08
  • Miete (Netto) € 1.690,05
  • Betriebskosten (Netto) € 189,75
  • Sonstige Kosten (Netto) € 29,28
  • Miete pro Quadratmeter € 10,67
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.909,08
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2.100,00
  • Umsatzsteuer € 190,92
  • Kaution 9.500,00 € k.A.
  • Maklergebühr 4.581,79 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 186,8 kWh/m².a
fGEE: 3,46

Pläne

Zustand

  • Baujahr 1905

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt in einem sehr repräsentativen Haus mit gegliederter wunderschöner Fassade eine hübsche 4 Zimmerwohnung im 2. Liftstock. Die gegenständliche Wohnung wurde in den Jahren 2017/2018 generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

- Vorraum
- Abstellraum/Garderobe mit anschließendem Gäste-WC mit Handwaschbecken 
- Küche mit kleinem Essbereich  
- Master-Bad (Doppel-Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC) 
- Gäste-Bad (Einzelwaschbecken, WC, Dusche) 
- 4 Zimmer - zwei davon haben einen kleinen straßenseitigen Balkon im Ausmaß von ca. 1,85 m² 
- Zwischenflur 


Besonderheiten
- Parkettboden - Fischgrät 
- Gas-Etagenheizung 
- Tischlerkomplettküche 
- teilw. Deckenstuck u. Flügeltüren 
- Fahrradabstellraum 
- trockenes Kellerabteil 

Infrastruktur:
Durch die unmittelbare Nähe zum Wiener Prater und zur Hauptallee bietet die Lage des Objektes ein reichhaltiges Angebot an Freizeitgestaltung. Die Danube International School ist in wenigen Gehminuten erreichbar. 2 Billa Supermarktfilialen sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar (Tiergartenstraße und Praterstern) - letztere hat täglich (auch an Sonn- und Feiertagen) von 6:00 bis 22:00 Uhr geöffnet. Für den Indivdualverkehr ist das Stadtzentrum über die Schüttelstraße in wenigen Fahrminuten erreichbar - über die Weißgerberlände gelangt man in ca. 20 Fahrminuten zum Flughafen Wien-Schwechat (A4). Ebenfalls über die Weißgerberlände erreicht man in wenigen Fahrminuten die Südosttangente (A23) mit weiterer Anbindung an die Südautobahn (A2).

Öffentlicher Verkehr / Public Transport
U-Bahn - U1, U2 "Praterstern" ca. 850 m bzw. 11 Gehminuten entfernt, Autobus - 80A, Straßenbahn - O, div. S-Bahnlinien (Praterstern)


This representative apartment is located on the third floor (connected with an elevator) of a property built in 1905 by the two architects Friedrich Kromholz and Josef Schalberger in one of Leopoldstadt's most popular streets and is available for permanent rental. The entire property (including the apartment) was completely renovated in 2017/2018 - the apartment is divided as follows:

Entrance
- storage-room/wardrobe with attached guest toilet and sink
- kitchen with space for a small dining table
- main-bath-room (double-sink, bath-tub, shower, toilet)
- guest-bath room (single-sink, shower, toilet)
- 4 rooms - up to 3 bed-rooms (approx. 22 m², 23 m², 26 m², and 22 m²)
- balcony approx. 1,85 m² - directed to the street/east

Features
- parquet-floor
- gas-heating
- fully equiped kitchen
- partly stucco ceiling and wing doors
- bicycle storage room
- dry cellar compartment

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Objekt Nr. 11208 | Objekt melden
  • Wohnfläche 158 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 2.100,00

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Frau Angelika ERTLER

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 587 87 37 25
Tel.: +43 699 1100 1125
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