Gepflegter Familienwohnsitz mit Pool in Grünruhelage

3011 Irenental | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Kabel/Sat-TV Garten Pool Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 570,00 m²
  • Wohnfläche 150,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 495.000

Energieausweis

HWB: 62 kWh/m².a
fGEE: 1,11

Zustand

  • Baujahr ca. 1992

Beschreibung

Das ca. 1992 in Ziegelmassivbauweise erbaute Doppelhaus befindet sich in wunderschöner Grünruhelage von Tullnerbach-Irenental. Zum  Verkauf gelangt die linke Doppelhaushälfte mit ca. 570 m² Garten, Süd-Terrasse und zwei PWK Stellplätzen (einer unter Carport, einer im Freien).

Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Man betritt die Doppelhaushälfte aufgrund der Hanglage im "Kellergeschoß", das sich auf Vorraum, Kabinett mit eigenem Duschbad und Heizraum unterteilt. Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Gartengeschoß, das sich auf zwei Zimmer, Küche mit Essplatz und separates WC verteilt. Weiters stehen im Dachgeschoß noch zwei Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit Parkettböden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung über Radiatoren. Eine am Dach befindliche Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung sowie Heizung und verfügt über einen Flüssiggas Pufferspeicher von 800 Liter.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Banken und Ärzte findet man in den wenige Autominuten entfernten Zentren von Tullnerbach und Pressbaum. Die Stadtgrenze von Wien erreicht man in nur 10 Autominuten.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664 / 840 79 80 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.

Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses unser Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:62.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.11

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Objekt Nr. 2258/3695 | Objekt melden
  • Wohnfläche 150 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 495.000

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