Historische, toprenovierte Traumliegenschaft

2115 Ernstbrunn | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1586,00 m²
  • Wohnfläche 347,00 m²
  • Kellerfläche 10,00 m²
  • Nutzfläche 357,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 690.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 247 kWh/m².a
fGEE: 3,47

Zustand

  • Baujahr 1902

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab August 2020

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine historische Jahrhundertwendevilla auf einem bezaubernden Hügel mit Blick auf die Leiser Berge, den angrenzenden Wald bis hin zu den Voralpen.

Die Villa wurde 1902 errichtet und diente ursprünglich als Frühstückspension. Der schöne Garten mit Pool, großer Terrasse und dem außergewöhnlichen Essplatz, die großzügige Möglichkeit der PKW-Stellplätze neben der Villa und viele Extras runden das hübsche Bild ab.

Seit 1994 wurde die Villa liebevoll umgestaltet, komplett saniert und modern, mit Stil ein traumhaftes Ambiente zum Wohnen und Arbeiten geschaffen. Eine komplette Aufstellung der Sanierungsmaßnahmen ist vorhanden. Es fehlt an Nichts, Moderne trifft Jahrhundertwende, Kunst trifft Wohlfühlambiente.
So wird im Souterrain (Erdgeschoß) des Hauses, welches durch die Hanglage über einen eigenen Eingang und normale Fenster verfügt, gearbeitet. Ein modernes Büro mit Bad, Fitnessraum, WC, Heizraum und Abstellraum ist hier beheimatet, die Nutzung als eigene Wohneinheit wäre ebenfalls möglich.
Im Erdgeschoß (1.OG) befinden sich der wunderschöne Wohnbereich, ein Gästezimmer, das Speisezimmer, die Küche und ein WC.
Im Obergeschoß (2.OG) finden wir 4 Schlafräume, eine begehbare Garderobe, sowie ein modernes, sehr großes Bad mit WC.

Die Villa lässt keine Wünsche offen, die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, in den Gängen und im Stiegenhaus sind die originalen Fliesen erhalten geblieben. Die hohen Räume vermitteln edlen Charakter!

Energieausweiswerte:
HWB 247
fGEE 3,47

Lassen Sie sich vom Charme der Liegenschaft begeistern, fernab des Trubels, aber doch nah am Puls der Bundeshauptstadt.

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Lage:
Der Ort Ernstbrunn ist sehr gut öffentlich erreichbar. 7 verschiedene Buslinien verkehren regelmäßig und bringen Sie nach Mistelbach, Hollabrunn, Stockerau, Korneuburg etc. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut durch die top ausgebauten Bundes- und Landstraßen, sowie die S1, S6, A22 gegeben und so gelangen Sie in nur 30 Minuten in die Bundeshauptstadt.

Der Ort verfügt über einen Kindergarten, die Volksschule und eine ÖKO-Mittelschule sowie eine Musikschule. Alle weiteren Bildungseinrichtungen können bequem per Bus erreicht werden.

Es gibt ausreichend Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Mistelbach, Hollabrunn, Stockerau und Korneuburg bringt aber noch wesentlich mehr Einkaufsmöglichkeiten mit sich. Für die Freizeitgestaltung steht der nahe Wildparkt Ernstbrunn mit seinem bekannten Wolfsgehege, sowie das wunderschöne Gebiet der Leiser Berge oder z.B. das Kreuttal für ausgedehnte Wanderungen oder zum Mountainbiking zur Verfügung.

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Objekt Nr. 9739 | Objekt melden
  • Wohnfläche 347 m²
  • Zimmer 13
  • Kaufpreis€ 690.000

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Doris Weber

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