Top 1/1 - Pefekter Grundriss: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

2120 Wolkersdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erdgeschoß Erstbezug Autoabstellplatz Provisionsfrei Neubau Garten Badewanne Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 83,59 m²
  • Gartenfläche 29,84 m²
  • Nutzfläche 116,01 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 340.300

Energieausweis

HWB: 35 kWh/m².a
fGEE: 0,78

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Herbst 2019

Beschreibung

Mit dem Wohnprojekt "Obersdorfer Straße 29" errichtet IMAREA eine moderne Wohnanlage in sehr guter Lage der attraktiven Stadtgemeinde Wolkersdorf.

In einem bestehenden Wohngebäude (Stiege 1), das aufgestockt und vollständig saniert wird, sind vier Wohnungen mit Terrassen geplant. Zusätzlich entstehen drei Wohnungen und vier Reihenhäuser mit Terrassen und eigenen Gärten als Neubau (Stiege 2). Die unmittelbare Nachbarschaft des Grundstückes zum wunderschönen Schlosspark Wolkersdorf ermöglicht den direkten Zugang zu weitläufigem Grünraum.

Die Wohnung Top 1/1 befindet sich im Erdgeschoss auf Stiege 1. Die Wohnung hat 3 Zimmer und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rd. 83,59 m2. Die Wohnung ist nach Südwesten (straßenseitig)  bzw. Nordosten (hofseitig) ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus einer rd. 40,60 m2 großen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem WC und einem Vorraum.  Ein rd. 30 m2 großer Garten ist von der Wohnküche aus zugänglich.

Ein eigener Lagerraum im Kellergeschoss und ein KFZ-Stellplatz ist der Wohnung Top 1/1 zugeordnet. Der KFZ-Stellplatz verfügt über eine Leerverrohrung für eine E-Ladestation. Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Kellergeschoss. Ein Personenlift ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Die Wohnräume werden mit einem Marken-Eichenparkett belegt, die Stiegen sind aus Holz gefertigt. Die Nassräume sind mit Feinsteinzeug-Fliesen verlegt. Die Fenster sind 3-fach Kunststoff-Alu-Fenster. Die Heizung ist eine mittels Fernwärme gespeiste Fußbodenheizung. Die Sanitärausstattung ist ebenfalls als sehr hochwertig (Fa. Laufen, Fa.Grohe, Fa. Geberit) zu bezeichnen.

Zusätzlich können separat erworben werden:

4 KFZ-Stellplätze:                                                                                    je  € 8.500,- 

1 Garage mit elektrischem Garagentor & Fernbedienung:                € 15.000,-

Versperrbarer Weinkeller WK1 (rd. 8,0 m2):                                          € 3.800,-

Versperrbarer Weinkeller WK2 (rd. 15,8 m2):                                        € 6.900,-

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Preis Top 1/1 (3-Zimmer-Wohnung mit Garten inkl. KFZ-Stellplatz):   € 340.300,-

Lage:
Zentrale Lage in Wolkersdorf mit Zugang zum Schlosspark, nur 5 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Wolkersdorf entfernt

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
- in 36 Minuten mit der S-Bahn S2 nach Wien-Mitte
- in 30 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt, in 21 Minuten nach Mistelbach

PROJEKTDETAILS

  • Familienfreundliche Grundrisse
  • Hochwertige Ausstattung
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Einlagerungsraum für jede Wohneinheit
  • Wein-Kellerabteil für jede Wohneinheit
  • Teilweise überdachte Parkplätze

LAGE & ANBINDUNG

  • Zentrale Lage in Wolkersdorf mit Zugang zum Schlosspark
  • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:  in 36 Minuten mit der S-Bahn S2 nach Wien-Mitte,  in circa 30 Minuten mit dem Auto  ins Zentrum Wiens

SHOPPING, FREIZEIT & BILDUNG

  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum oder im nahegelegenen G3 Shopping Resort Gerasdorf
  • Vielfältiges Sport-, Kunst- und Kulturangebot
  • Schulen und Kindergärten

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Objekt Nr. 32 | Objekt melden
  • Wohnfläche 84 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 340.300

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Herr Mag. Alexander Steinbach

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