Familienfreundlich! Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in Thalgau

5303 Thalgau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Küche Terrasse Keller Garten Sauna Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Ofen

Fläche im Detail

  • Grundfläche 512 m²
  • Wohnfläche 145 m²
  • Gesamtfläche 180 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 595.000
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. % 3,6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

F HWB: 195 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1981

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1641405?accessKey=5d04 +++

Zum Verkauf kommt dieses attraktive Ein- oder Zweifamilienhaus - je nach persönlichem Bedarf stehen Ihnen hier individuelle Nutzungsmöglichkeiten offen. Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m², welche sich auf 2 Etagen und insgesamt 7 Zimmer verteilt, erhalten Sie genügend Platz zum Wohlfühlen! Das ursprünglich 1951 erbaute kleine Einfamilienhaus wurde 1981 erheblich erweitert, aufgestockt und grundlegend saniert (Dach, Fenster, Vollwärmeschutz). Heute präsentiert es sich dank laufend durchgeführter Renovierungsarbeiten in einem sehr gepflegten Zustand.

Eines der Highlights stellen die 2 Balkone mit insgesamt ca. 22 m² Fläche dar: Hier können Sie zur Ruhe kommen und den traumhaften Ausblick in die Berge genießen. Der Südbalkon verfügt weiters über eine Schiebeverglasung, sodass Sie sich auch im Winter draußen an der Wärme der Sonne erfreuen können. Zusätzlich gehören zu dem Haus 2 Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten mit Teich, einem Holz- und einem Glashaus. Hier können Sie gesellige Grillabende verbringen, während Kindern ausreichend Platz zum Spielen zur Verfügung steht. Im Inneren erwartet Sie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Sauna, sodass Sie sich Ihre persönliche Spa-Oase erschaffen können!

Im Erdgeschoß befinden sich 3 vorteilhaft aufgeteilte Zimmer, von denen eines durch einen charmanten Pellet-Kaminofen ein besonders gemütliches Wohnambiente erhält, sowie eine geräumige Wohnküche mit Zugang auf die einladende Terrasse. Das stilvoll geflieste Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckduschwanne ausgestattet. Über eine Treppe im Gang gelangen Sie ins Obergeschoß: Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer - ebenfalls mit Pellet-Kaminofen - vor, welches Sie auf die beiden sonnigen Balkone führt. Außerdem befinden sich hier 2 geräumige Schlafzimmer. In dem edlen Tageslichtbad profitieren Sie sowohl von einer Dusche als auch von einer Eckwanne - weiters befindet sich hier auch die Sauna. Moderne Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen das freundliche und angenehme Wohngefühl.

Für Pkw stehen zudem 2 Garagen, ein Carport und 2 Freiplätze bereit. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive Strom auf ca. 330 €. // Objektnr.: 1020506

weitere Informationen:
+ Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
+ Großzügiges Raum- und Platzangebot
+ Laufend durchgeführte Modernisierungsarbeiten
+ Sauna
+ 2 Balkone mit Blick in die Berge,
einer mit Schiebeverglasung
+ 2 Terrassen
+ Garten mit Teich, Holz- und Glashaus
+ 2 Pelletöfen
+ 2 neuwertige Bäder
+ 2 Garagen, ein Carport, 2 Pkw-Freistellplätze
+ Ruhige, naturnahe Lage

Lage:
Die ansprechende Liegenschaft befindet sich ruhig und naturnah gelegen in der Marktgemeinde Thalgau im Salzburger Flachgau an der Landesgrenze zu Oberösterreich. Thalgau, auch das "Tor zum Salzkammergut" genannt, bietet Ihnen und Ihrer Familie unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Weiters erweist sich die Nähe zur Mozartstadt Salzburg sowie zum Salzkammergut als äußerst angenehm und vorteilhaft.

Vor Ort gewähren Ihnen 2 Supermärkte, einige Bäckereifilialen und eine Apotheke eine gute Nahversorung. Diverse Ordinationen in komfortabler Reichweite stellen zudem Ihre medizinische Versorgung sicher, während verschiedene Wirtshäuser für Ihr leibliches Wohl sorgen. Im unweit entfernten Salzburg stehen Ihnen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Dienstleister sowie Cafés und Restaurants zur Verfügung.

Weiters sind in Thalgau eine Schule und ein Kindergarten ansässig, sodass ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot für Ihren Nachwuchs gewährleistet wird. Die Familienfreundlichkeit der Umgebung wird durch einen nahezu gegenüber liegenden Sportplatz sowie durch die traumhafte umgebende Naturlandschaft unterstrichen - weite Felder und nahe gelegene Waldgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und harmonischen Familienausflügen ein, während das wenige Meter entfernte Freibad Thalgau im Sommer Badespaß für Groß und Klein verspricht.

Die Lage zeichnet sich dank einer direkten Auffahrmöglichkeit auf die Autobahn 1 sowie dank mehrerer in komfortabler Reichweite verlaufender Landstraßen zusätzlich durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus.

Objekt Nr. 62b749964e | Objekt melden
  • Wohnfläche 145 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 595.000

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