Moderne Villa WFL. ca. 196m² 6 Zimmer Terrasse ca. 200m² Swimming Pool Balkon Grundstücksgr. ca. 500m² Leopoldsdorf

2333 Leopoldsdorf | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Balkon Terrasse Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 500,00 m²
  • Wohnfläche 196,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.290.000

Energieausweis

A++ HWB: 8,61 kWh/m².a
A++ fGEE: 8,61

Zustand

  • Baujahr ca. 2014

Beschreibung

++ MEHR ALS NUR WOHNEN ++ Moderne Villa ++ mit Swimming Pool ++ in Leopoldsdorf ++

Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus:

Erdgeschoss:

eine sehr große Wohnküche (ca.70m2)

Kleines Bad mit Dusche/Wc

Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum.

Obergeschoss:

3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc)

1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide

Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett.

Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und
Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage
Eine Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage.

Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank.

Im Vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder.

Lage:
Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt.

Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf.

Energieausweis:
HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61
HWB Energieklasse: A++
fGEE Energieklasse: A++

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:8.61 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz:8.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

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Objekt Nr. 2531/39276 | Objekt melden
  • Wohnfläche 196 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 1.290.000

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