Nettes Haus mit historischem Charm im Zentrum von Bad Waltersdorf

8271 Bad Waltersdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Möbliert Autoabstellplatz Terrasse Keller Garten Garage WG-tauglich Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 383,00 m²
  • Wohnfläche 214,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 147.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

G HWB: 320,9 kWh/m².a
E fGEE: 3,12

Zustand

  • Baujahr ca. 1870

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Kaufabwicklung

Beschreibung

Diese historische Villa im Zentrum von Bad Waltersdorf an der Safen verströmt italienischen Flair.

Ein ehemaliger Weinkeller mit großräumigen Gewölbezimmern, der um das Jahr 1870 erbaut worden war, wurde 1975 kernsaniert und die extravagante Villa in ihrer heutigen Präsenz zugebaut.
Der Vorraum gliedert die Villa in die Wohnräume auf der einen, sowie den Hauswirtschaftsraum, den Treppenabgang zum Gewölbekeller, die Garage, die Werkstatt/Bastelraum auf der anderen Seite. Hier sind auch das WC und der Treppenaufgang zum Dachgeschoss.

Der geräumige Wohn-/Essraum mit zwei großen Fenstern bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein und genussvolle Stunden mit den Köstlichkeiten aus der durch den Rundbogen angrenzenden Küche.
Hier kann man den Blick auf den Fluss, die Safen genießen. Geht man weiter in Richtung Schlafzimmer, kommt man in einen kleinen Raum, der als Nähzimmer genutzt wurde.
Angrenzend liegt ein kleines Zimmer mit Gewölbedecke. Vor dem Schlafzimmer befindet sich das Studier-/Arbeitszimmer mit Blick zur Safen.
Das geräumige Schlafzimmer hat eine große Terrassentüre mit Fensterläden.
Hier kann man am Morgen den Tag mit dem Rauschen der Safen begrüßen und nachts erholsamen Schlaf finden.
Der Dachboden mit voller Raumhöhe plus Giebel, bietet mit seinen freiliegenden Holztramen ein besonderes Ambiente.
Hier ist bereits für den Ausbau der Estrich gemacht und Strom vorhanden.
Das Besondere ist der Zugang zur zweiten, der großen Terrasse der Villa. Mit rund 50m² findet man hier einen naturnahen Lebensraum und kann sich in diesem Outdoorwohnzimmer mit Blick auf die Safen und dem angrenzenden Grün entspannen und inspirieren lassen.

Der Kur- und Thermenort Bad Waltersdorf liegt in der sanft schwingenden Landschaft der Südoststeiermark im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld. Das Zentrum mit seinen historischen Häusern und dem wundervollen Blumenschmuck verströmt besonderes Flair. Zwei Thermen, exklusive Hotels, Pensionen, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Schwimmbad, Supermärkte, exklusive Geschäfte, Apotheke, Kurpark, Golfplatz, ein großzügiges Sportangebot und die wundervolle Natur lassen kaum Wünsche offen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:320.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Objekt Nr. 2000/33522 | Objekt melden
  • Wohnfläche 214 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 147.000

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