*** Stilvoll-luxuriöses Einfamilienhaus

7412 Wolfau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Sauna Garage Badewanne Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 874 m²
  • Wohnfläche 194 m²
  • Kellerfläche 103 m²
  • Nutzfläche 103 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 539.000
  • Maklergebühr 19.404,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 59,86 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2008

Beschreibung

Dieses extravagante Einfamilienhaus in ruhiger Lage, auf 874 m² Grund gelegen, und mit ca. 194 m² Wohnfläche, steht zum Verkauf.

Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Ziergarten mit einer Steinmauer und edlem Zaun.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage, von der Sie über eine Stiege in das EG gelangen.

Wenn Sie das Haus durch den Haupteingang betreten, gelangen Sie in einem hellen Vorraum, von hier aus führt dann jeweils eine Treppe in den Keller und eine in das OG. Gehen Sie weiter, gelangen Sie, vorbei an dem großen wundervollen Kamin, in den großzügig gestalteten Wohnbereich mit angeschlossenem Esszimmer.

Im Erdgeschoss verteilen sich dann weiter, auf insgesamt ca.108 m², ein Büro, eine moderne Küche mit Speis und Badezimmer mit WC. Der größte Teil des Erdgeschosses ist mit hochwertigem Granitboden versehen.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und von dort aus, über einen gepflasterten Weg durch den Garten, zu dem idyllischen Grillplatz mit Pavillon.

Über eine Granittreppe gelangen Sie in das ca. 91 m² große Obergeschoß auf die Galerie.

Von hier aus betritt man zentral jedes der 2 Schlafzimmer mit direktem Bad und WC und eines zusätzlich mit Balkon. Es befindet sich ein weiteres Zimmer im OG, welches derzeit als begehbarer Schrankraum genutzt wird. 

Dieses moderne Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, hellen großzügigen Räumen und einer fantastischen Aufteilung.

https://my.matterport.com/show/?m=HgkAPc9SgM9

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gern jederzeit kontaktieren!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.100m
Apotheke <8.200m
Krankenhaus <7.725m

Kinder & Schulen
Schule <2.950m
Kindergarten <2.950m
Höhere Schule <7.825m

Nahversorgung
Supermarkt <3.275m
Einkaufszentrum <6.925m
Bäckerei <8.600m

Sonstige
Bank <3.150m
Geldautomat <3.150m
Post <4.125m
Polizei <6.425m

Verkehr
Bus <1.200m
Autobahnanschluss <4.775m
Bahnhof <6.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Dieses Objekt befindet sich in Wolfau - schönstes Blumendorf im Burgenland.
Die kleine Marktgemeinde verfügt über Kinderkrippe, Kindergarten und Volksschule.
Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: im Erlebnisbad, auf Tennisplätzen auf den Rad- und Wanderwegen der Umgebung und in den zahlreichen Gasthäusern und Cafés.
Die alltäglichen Dinge des Lebens können Sie in Wolfau erledigen, da ärztliche Versorgung, eine Bank, eine Bücherei, Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle vorhanden sind.
Infrastrukturell recht gut gelegen, erreicht man Oberwart in 13 Min., Hartberg in 12 Min., ebenso die Autobahnauffahrten der Südautobahn, und in Graz ist man in unter einer Stunde mit dem Auto.

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Objekt Nr. 44211 | Objekt melden
  • Wohnfläche 194 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 539.000

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Herr Lukas Wolf

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