+++MODERN, MASSIV & HOCHWERTIG+++

3435 Zwentendorf an der Donau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 341,00 m²
  • Wohnfläche 130,30 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 319.000
  • Maklergebühr 11 484,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 32,00 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,68

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufvertrag

Beschreibung

Auf einem ca. 2.312m² großen Grundstück wurden insgesamt 3 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard in belags- oder schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Die Häuser warten ab sofort auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten.

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Gemeinde sowie die Nähe zur Blumenstadt Tulln an der Donau und die Lage im unmittelbaren Nahbereich der Donauauen bietet sehr hohe Lebensqualität.

Nur wenige Minuten von der Blumenstadt Tulln an der Donau entfernt, wurden in sehr guter Lage, dennoch aufgrund der südostseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, drei Doppelhäuser errichtet.

Die insgesamt 6 Doppelhaushälften überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade nach heutigem Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Wohnnutzfläche von ca. 128,80m² bzw. 130,30m² auf und verfügen über Terrassen, Gärten und jeweils zwei Parkplätze.

Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, St. Pölten und Tulln an der Donau sowie die hochwertige Ausführung.

Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erhebliche Mehrkosten verursachen könnte, ist die hochwertige Ausführung mit Qualitätsprodukten, Firmen der Region und Ausstattung mit Raffstores in den Wohn- und Schlafräumen.

Auf einen Blick:

- 3 freistehende Doppelhäuser in gekuppelter Bauweise mit südostseitigem Garten, Terrassen
- Ziegelmassivbauweise
- 128,80m² bzw. 130,30m² Wohnnutzfläche
- kostengünstige Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpenanlage von Viessmann)
- Stellplätze für 2 PKW
- zentrale Grünruhelage
- schlüsselfertige Ausführung auf Kundenwunsch

Sie können zwischen zwei Haustypen (5 Zimmer - Typ 1 oder 4 Zimmer - Typ 2) wählen. Ein Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,80m² (Typ 1) bzw. ca. 130,30m² (Typ 2) und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss.

EG:
Eingangsbereich, Vorraum, imposanter Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südostseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, WC, Abstellraum, Technikraum sowie ein Zimmer bei Typ 1.

OG: Vorraum, Galerie, Badezimmer mit WC, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer.

Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe von Viessmann. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung.


Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum unweit der Blumenstadt Tulln, in bester Grünruhelage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!
Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:
absolut ruhig, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, hofseitig, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Siedlungslage, sonnig, Waldrand, Zentrum-Nähe

Mehr über RIV

Objekt Nr. 150/31848 | Objekt melden
  • Wohnfläche 130 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 319.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

Tel.:066...

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Tel.: 0664 60 517 517 77
RIV
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