renovierungsbedürftige 3-Zimmer Altbauwohnung - NÄHE BAHNHOF OTTAKRING

1160 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Altbau WG-tauglich Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 71,93 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 240.000
  • Betriebskosten (Netto) € 135,71
  • Monatliche Kosten (Netto) € 135,71
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 149,28
  • Umsatzsteuer € 13,57
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 169,21 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1908

Beschreibung

 Wohnen in Ottakring  

Zum VERKAUF gelangt eine renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem schönen Stadthaus in der Nauseagasse 31, in 1160 Wien.

Die Wohnung hat 3 Zimmer (WG-geeignet), befindet sich im 1. OG, verfügt über ca. 71m2 Wohnfläche und gliedern sich wie folgt:

  • großzügiges Vorzimmer mit Garderobenbereich
  • separate Küche (unmöbliert)
  • helles Wohnzimmer (hofseitig)
  • geräumiges Schlafzimmer (hofseitig)
  • Kabinett (hofseitig)
  • Badezimmer
  • separates WC

>>> zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung

Es besteht die Möglichkeit, einen Balkon (Ausgang Wohnzimmer) zu errichten (vorbehaltlich Bewilligung; alle Vollmachten liegen vor).

Die Wohnung besticht durch die hellen und großzügigen Räume sowie durch die tolle Anbindung an den öffentlichen Verkehr. 

In dem Haus stehen derzeit mehrere Wohnungen zum Verkauf und können auch als Wohnungspaket erworben werden. 

Für Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Julia Schestag unter der Nummer 0660/ 31 22 674 oder per E-Mail j.schestag@eb-immo.at zur Verfügung.

Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über eines der angebotenen Objekte zwischen Ihnen und unserem Auftraggeber ist von der Mieter/Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Alle Angaben sind uns von Abgeber/Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Supermarkt <6.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Liegenschaft ist mit ihrer Toplage im Herzen des 16. Bezirks (Nähe Wilhelminenstraße) definitiv als Schmuckstück zu bezeichnen. Das Stadthaus verfügt aktuell über 3 Etagen (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG), einen Rohdachboden, ein Kellergeschoß (der Keller wurde erst kürzlich geräumt), 2 Innenhöfe und eine begrünte Gartenfläche.
Durch die Lage verfügt das Objekt selbstverständlich über eine Topanbindung. Der Bahnhof Ottakring (S-Bahn), die Straßenbahnlinien 2,10, 44 und 46 sowie die Buslinie 48A liegen nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt. Die U-Bahn Linie U3 bringt Sie schnell ins Zentrum (Stephansplatz) sowie an den Stadtrand (Hütteldorf/Simmering).

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Gunoldstraße 8 / 15, 1190 Wien


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Objekt Nr. 1517 | Objekt melden
  • Wohnfläche 72 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 240.000

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