Hervorragende, ruhige Lage mit perfekter Anbindung!

1220 Wien | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Provisionsfrei Keller Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 131,00 m²
  • Kellerfläche 50,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 564.900
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

HWB: 41 kWh/m².a
fGEE: 0,73

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Ende 1. Quartal 2021

Beschreibung

Hervorragende, ruhige Lage mit perfekter Anbindung!

In unmittelbarer Gehweite zum Bahnhof Hirschstetten gelegen, werden in ausgesuchter Ruhelage zwei Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus provisionsfrei zum Kauf angeboten. Die ebenfalls nur ca. 1,0 km entfernte U-Bahn-Station U2-Aspernstraße, gepaart mit einem umfassenden Infrastruktur- und Nahversorgungspaket direkt vor Ort, runden das Bild dieser heißbergehrten Lage ab.
Die drei vollunterkellerten Wohneinheiten werden in hochwertiger Massivbauweise mit Fußbodenheizung (auch im Keller) und einer Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) bis voraussichtlich Ende 4. Quartal 2020 fertiggestellt. Der Baubeginn ist mit Anfang des 1. Quartals 2020 vorgesehen.
Bei allen Häusern werden die gesamten Außenanlagen schlüsselfertig und der Innenausbau der Häuser belagsfertig, jedoch in komplett ausgemaltem Zustand angeboten.
Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster aus Österreich mit 3-fach Wärmeschutzverglasung sind ebenso Standard, wie elektrisch bedienbare außenliegende Rollläden/Raffstores und hochwertige Edelstahlgeländer mit Milchglas-VSG-Glasplatten für den Außenbereich.
Nähere Details zur tatsächlichen Ausführung entnehmen Sie bitte der umfangreichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche wir Ihnen bei Interesse natürlich, gemeinsam mit allen weiteren Informationen gerne übermitteln.
Die beiden Doppelhaushälften werden mit Wohnflächen von ca. 130,34 m² bzw. 130,70 m² und das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 134,13 m², auf jeweils drei Ebenen (EG, OG, DG) mit jeweils fünf Zimmern angeboten. Bei allen Häusern werden opulente Freiflächen im DG und im EG angeboten und zu jedem der Häuser wird außerdem je ein KFZ-Stellplatz verkauft. Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt je € 15.000,00 und versteht sich zusätzlich zum Kaufpreis des jeweiligen Hauses.
Durch kompakte Grundrissplanung ließen sich geräumige Zimmer entwickeln und gepaart mit großen Verglasungen, wo immer es aus planerischer Sicht Sinn gemacht hat, werden die Räumlichkeiten angenehm hell und lassen den Innen- mit dem Außenbereich verschmelzen.

Die wesentlichsten Merkmale der einzelnen Häuser, dürfen hier kurz aufgelistet werden:

WNFl. ges. Garten Terr. EG Terr. DG KG Kaufpreis
Haus 1 130,34 m² 102,46 m² 8,12 m² 15,36 m² 49,51 m² 564.900,00 €
Haus 2 130,74 m² 63,99 m² 8,12 m² 17,18 m² 49,51 m² 564.900,00 €
Haus 3 134,13 m² 93,49 m² 13,51 m² 27,02 m² 51,35 m² 614.900,00 €

Detaillierte Pläne der einzelnen Häuser senden wir Ihnen bei Interesse, selbstverständlich gerne zu.

Der Energieausweis vom 15.08.2019 weist für dieses Projekt folgende, hervorragende Kennzahlen aus:

Haus 1 + 2: HWB-Wert = 41 kWh/m²a und fGEE = 0,73
Haus 3: HWB-Wert = 45 kWh/m²a und fGEE = 0,68

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Lage:
Die öffentliche Anbindung ist durch die 1,3 km entfernte Station U2 Aspernstraße (mit dem Bus 22A erreichen Sie diese in nur 8 Minuten), sowie dem Bahnhof Wien Hirschstetten (Zug Anbindung zum Hauptbahnhof Wien, S 80 Richtung Wr. Neustadt) in nur 800 m Gehweite hervorragend. Durch die nahe gelegene Auffahrt zur Südosttangente ist auch die Anbindung mittels PKW gut gewährleistet.

Nahe gelegene Supermärkte wie Merkur, Hofer, Billa und Penny bieten Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Erholung bieten kurzfristig erreichbar der Aupark, die Alte Donau, sowie die Donauinsel und der Ziegelhofteich Hirschstetten.

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Objekt Nr. 9720 | Objekt melden
  • Wohnfläche 131 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 564.900

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Thomas Nussbichler

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