Sensationelle Luxuswohnung mit Bootssteg

1190 Wien | Wohnung, Kauf, Penthouse

Ausstattung

Erdgeschoß Küche Terrasse Lift Keller Garten Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 158,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.550.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 38,00 kWh/m².a
fGEE: 0,79

Zustand

  • Baujahr 2017

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.02.2020

Beschreibung

Am Donau-Ufer des Kahlenbergdorfes im schönen und exklusiven 19. Bezirk erstreckt sich - durch einen Damm vom Strom getrennt - eine lange für Motorboote gesperrte Bucht. Auf einem weitläufigen Anwesen direkt an dieser Bucht befindet sich in beeindruckenden historischen Gemäuern diese top-moderne, neuwertige Wohnung der Extraklasse. Sobald sich das Tor der Zufahrt geräuschlos geschlossen hat, umfängt den Besucher nur noch die würzige frische Luft, eine sagenhafte Ruhe und das Gefühl luxuriöser Lebensfreude.

Ein offen gestalteter Vorraum mit einer - die ganze Wohnung prägenden - großzügigen Raumhöhe heißt den Besucher herzlich willkommen. Die Kaminwand verströmt Behaglichkeit und erlaubt erste Einblicke in die Wohnlandschaft, wo eine Designerküche das Herz von Hobbyköchen höher schlagen lässt. Hohe Fenstertüren erweitern den Wohnraum zu Terrasse und Garten hin und geben den Blick auf das Wasser frei. Um den zentralen Vorraum gruppieren sich die weiteren 4 schön geschnittenen Zimmer (eines davon offen gestaltet und auf Wunsch abtrennbar) sowie zwei luxuriöse Bäder und ein Wirtschaftsraum. Das Haupt-Schlafzimmer mit Donauarm-Blick hat ebenfalls Zugang zur Terrasse.

Ein langer Uferabschnitt ist den Bewohnern des Hauses und ihren Gästen vorbehalten und lädt zu Spaziergängen, Sonnenbaden, Schwimmen (oder Eislaufen) und Bootsausflügen vom eigenen Liegeplatz am Bootssteg aus ein. Traum und Wirklichkeit zugleich!

Lage:
So sensationell wie die Wohnung ist auch ihre Lage. Zwischen der Donau und den Ausläufern des Wienerwaldes hat sich über die Jahrhunderte eine einzigartige Kulturlandschaft entwickelt und als Teil des 19. Wiener Gemeindebezirks und im benachbarten Klosterneuburg bis heute erhalten.

Der ehemalige Marinestützpunkt an der Bucht (dem sogenannten Kuchelauer Hafen) der nun diese und weitere Luxuswohnungen beherbergt, sowie der an der Öffnung der Bucht gelegene Jachthafen bilden die Landmarken am Donauufer. In wenigen Minuten erreicht man das märchenhafte Kahlenbergdörfl, das mit seiner Barockkirche, den Winzerhäusern und urigen Heurigen wie aus der Zeit gefallen wirkt. Ob bei gemütlichen Spaziergängen durch die Weinberge, Ausflügen von Dorfkern zu Dorfkern oder ausgedehnten Wanderungen auf den Kahlenberg - stets wechseln sich romantische Plätze mit herrlichen Ausblicken ab.

Die Bedürfnisse des Alltags lassen sich in den nahen Supermärkten und Geschäften bei der Einfahrt nach Klosterneuburg decken und in die Wiener Innenstadt gelangt man mit dem Auto in gut 10 Minuten. Hervorragend ist auch die Anbindung zum internationalen Flughafen, den man mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreicht. Mit dem in der Nähe haltenden Bus gelangt man in ca. 6 Minuten zum Bahnhof Heiligenstadt mit U-Bahn und S-Bahn-Anschluss.

Mehr über Engel und Völkers MMC Wien

Objekt Nr. i-00t3s5-w-02hoky | Objekt melden
  • Wohnfläche 158 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 1.550.000

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