Repräsentatives 5-Zimmer-Stilaltbau-Apartment auf zwei Ebenen mit Grünblick-Loggia und Garten beim Wertheimsteinpark

1190 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Altbau Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 211,99 m²
  • Gartenfläche 16,44 m²
  • Nutzfläche 217,53 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.422.072
  • Betriebskosten (Netto) € 217,00
  • Heizkosten (Netto) € 42,90
  • Sonstige Kosten (Netto) € 261,04
  • Monatliche Kosten (Netto) € 520,94
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 520,94
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 105 kWh/m².a
C fGEE: 1,63

Zustand

  • Baujahr 1895

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses ruhig gelegene 5-Zimmer-Stilaltbau-Apartment auf zwei Ebenen mit ostseitiger Loggia und Garten in einem liebevoll sanierten und repräsentativen Gründerzeit-Haus in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit des Wertheimsteinparks.

Dieses Apartment mit ca. 212 m2 Wohnfläche ist ostwestseitig ausgerichtet und verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich von dem aus fast alle Zimmer zentral begehbar sind. Das Apartment verfügt im Hochparterre über einen hellen, freundlichen Wohnsalon mit ca. 27 m2, einen Master-Bedroom mit separatem Ausgang auf die ostseitig gelegene ca. 6 m2 große Loggia mit Grünblick sowie auch direktem Zugang zum Schrankraum, ein weiteres Schlafzimmer, eine separate Einbauküche, ein Tageslicht-Wannenbad sowie eine separate Toilette. Über eine Treppe gelangt man in den Vorraum des Gartengeschosses von welchem zwei weitere Zimmer, ein Bad, eine Toilette, ein Büro und ein Abstellraum sowie die ca. 11 m2 große Terrasse im Garten begehbar sind.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung renoviert übergeben und kann nach Ihren individuellen Wünschen fertiggestellt werden.

Im selben Gebäude kommen weitere Wohnungen zwischen 110 m2 und 305 m2 zum sofortigen Verkauf.

Dem Apartment ist ein Kellerabteil zugeordnet.


+ absolute Ruhelage

+ Hochparterre und Gartengeschoss

+ ca. 212 m2 Wohnfläche

+ ca. 6 m2 Loggia mit Grünblick

+ ca. 11 m2 Ost-Terrasse

+ ca. 16 m2 Garten

+ zwei Vorzimmer

+ Wohnzimmer

+ bis zu vier Schlafzimmer

+ separate Küche mit Küchenzeile

+ Schrankraum

+ Büro

+ zwei Abstellräume

+ Tageslicht-Wannenbad mit Doppelhandwaschbecken und Handtuchwärmer im Obergeschoss

+ Tageslicht-Duschbad

+ zwei separate Toiletten

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet 


 Ausstattung

+ Lift

+ Vollholz-Parkettböden

+ Flügeltüren

+ Fliesen in den Nassräumen

+ Hauszentralheizung


Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien D, 37 und 38 Richtung U-Bahnlinie U4 und U6 oder direkt in die Wiener Innenstadt

+ Bus-Linie 35A Richtung Heiligenstadt U-Bahnlinie U4

+ Vorortelinie S45 Richtung Hütteldorf


Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten.


Lage und Infrastruktur

Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich dieses gemütliche, großzügige Vier-Zimmer-Apartment. In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler - wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling - sowie viele gemütliche Cafés, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen.

Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein.


Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 2053 | Objekt melden
  • Wohnfläche 212 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 1.422.072

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Frau Desirée Gottlieb

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