Großzügig! Außergewöhnlich schönes Haus mit Donaublick!

4381 Sankt Nikola an der Donau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Keller Garten Sauna Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 351,08 m²
  • Kellerfläche 90 m²
  • Gartenfläche 106 m²
  • Nutzfläche 406 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 672.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 44,4 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1975

Beschreibung

Das sonnendurchflutete Haus mit zwei großzügigen Wohnetagen samt Balkonen und Terrasse, sowie einem Saunabereich im Untergeschoß mit Ausgang ins Freie, liegt in der malerischen Landschaft des Strudengaus weit oberhalb der Hochwasserzone, südwestseitig angelegt mit Donaublick und ins Grüne.  

So charmant wie die Umgebung - ist das Haus in seinem Inneren. Großzügige Wohnzimmer mit Glaswänden geben das Gefühl, man schwebt in der Landschaft, fast von jedem Zimmer gelangt man ins Freie, es ist schlicht die Glanzleistung eines Architekten. 

Das Haus wurde 1975 errichtet, 2004 generalsaniert, gedämmt und hat lediglich einen HWB von 44,4 kWh/m²a.  Im Moment sind vom Pflegeaufwand überschaubare 106m² Gartenfläche dabei, die aber auf Wunsch westseitig erweitert werden könnten. Dazugehörig auch ein sehr alter, ca. 70m² großer Gewölbekeller sowie asphaltierte Parkplätze.  

Im OG werden derzeit ca. 50m² von einer Ärztin als Ordinationsräume genutzt. Diese würde noch für etwa 5 Jahre eingemietet bleiben, wenn Sie allerdings die Räume benötigen, zieht die Ärztin um.  

Auf Anfrage senden wir gern mehr Bilder, die Pläne, eine detaillierte Beschreibung und weitere Informationen zu.

Mit dem Auto nach Wien sind es etwa 1 Stunde 25 Minuten, nach Linz ca. 45 Minuten.

Kaufpreis € 672.000,-- VB, das Objekt kann sofort übernommen werden.

Die Betriebskosten bestehen aus den ortsüblichen Gemeindeabgaben.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen

Fr. Sutter unter 0664 / 411 522 9  gern zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 16011 | Objekt melden
  • Wohnfläche 351 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 672.000

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Frau Nicoletta Sutter

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Tel.:+43 664 4115229
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