- UNI-Real - Für Pferdeliebhaber!

4943 Geinberg | Wohnhaus, Kauf, Bauernhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 9551,00 m²
  • Wohnfläche 329,00 m²
  • Kellerfläche 15,00 m²
  • Gartenfläche 1000,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 600.000
  • Betriebskosten (Netto) € 100,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. (inkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 104,00 kWh/m².a
C fGEE: 1,36

Zustand

  • Baujahr 1967

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

UNI-Real hat für Sie gefunden:

Für Pferdeliebhaber!

Eingebettet in eine wunderschöne Wald- und Wiesenlandschaft liegt dieses traumhafte Anwesen mit Nebengebäuden, Stallungen sowie einem eigenen Reitplatz. Hier werden vor allem die Herzen von Pferdeliebhabern höher schlagen!

Das im Jahr 1967 errichtete und von 1997 - 2002 liebevoll renovierte Bauernhaus besteht aus zwei voneinander getrennten Wohneinheiten mit jeweils ca. 165 m2 Wohnfläche. Auf einer Wohneinheit ist grundbücherlich ein Wohnrecht eingetragen. Diese Haushälfte wird derzeit noch von einem älteren Ehepaar (76 und 78 Jahre) bewohnt.

Die zweite Wohneinheit, welche sofort bezogen werden kann, wird Sie bereits beim Eintreten verzaubern. Das offene lichtdurchflutete Wohnkonzept mit Galerie und überhohen Decken verleiht dem Objekt ein sehr gemütliches und heimeliges Ambiente.

Die offene Küche mit zusätzlichem Holzofen lässt vor allem die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen. Kreieren Sie hier im Kreise Ihrer Liebsten die neuesten Schmankerl - Familie und Gäste werden es Ihnen danken!

Auf der vom Wohnzimmer aus begehbaren, ca. 12 m2 großen Dachterrasse genießen Sie einen sensationellen Weit- und Grünblick über die umliegende Hügellandschaft. Ein traumhaftes Platzerl zum Runterkommen, Seele baumeln lassen und Genießen!

Absolutes Highlight - vor allem für Pferde- und Tierliebhaber - sind die zahlreichen Nebengebäude rund um das Anwesen:

* liebevoll bepflanzter, gepflegter und gepflasterter Innenhof mit 2 elektrischen Hoftoren
* gemütliche überdachte Sitzgelegenheit
* große Werkstatt (Möglichkeit der Garagennutzung nach dementsprechendem Umbau)
* Reiterstüberl
* kleine Garage (nicht für Autos geeignet)
* Garage und Werkstatt (derzeit alleiniges Nutzrecht des älteren Ehepaares)
* Sattelkammer
* Holzschuppen
* rustikale Scheune mit Heulager
* Pferdestall (Offenstall für 2 - 4 Pferde)
* ca. 200 m2 befestigtes Paddock (mit Matten)
* kleinere Koppel im direkten Anschluss an das Paddock
* neuer Reitplatz mit Flutlicht (20 x 40 m)
* ca. 1000 m2 Gartenfläche

Ein weiteres ca. 4.885 m2 großes Grundstück rundet unser attraktives Angebot perfekt ab! Dieses liegt nur etwa 50 Meter vom Anwesen entfernt und unterteilt sich in ca. 1.200 m2 Bauland sowie ca. 3.685 m2 Grünland (Umwidmung ev. möglich).

Zögern Sie NICHT und erfüllen Sie sich IHREN Traum vom Pferdehof in absolut traumhafter Ruhelage. Rufen Sie noch HEUTE an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich bin jederzeit gerne für SIE da!

Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an 0676/6701370 oder mailen Sie an handleder@uni-real.at

Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen!

weitere Informationen:
Aufteilung:

Rechte Haushälfte ca. 164 m2 (welche Sie sofort beziehen könnten):
EG:
* 1 große Werkstatt
* Reiterstüberl mit Einbauküche
* 1 Tankraum für Heizöl

OG:
* lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Galerie und überhohen Decken
* Einbauküche mit rustikalem Zustellherd (Holzofen)
* Speisekammer
* Zugang zur ca. 12 m2 großes Dachterrasse mit traumhaftem Panorama
* Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank mit direktem Zugang zum
* Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und WC
* Gästezimmer
* Gäste-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine/Trockner

DG:
* Galerie mit gemütlicher Leseecke
* großes Büro mit Klimaanlage (auch als Kinderzimmer nutzbar)
* Kinderzimmer
* 3 Dachbodenräume

Fußbodenheizung unter allen gefliesten Flächen

Linke Haushälfte ca. 165 m2 (derzeit bewohnt durch das ältere Ehepaar):
EG:
* große Küche mit Einbauküche
* Esszimmer
* Speisekammer
* großes, helles Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Heizraum mit Vissmann ZH und zwei Wasserboilern (einer pro Haushälfte)

OG:
* Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
* 3 Schlafräume

Ausstattung:
* Kunststoff-Alu-Fenster (2-fach verglast)
* Rollläden an der Südseite
* Insektenschutz an allen Fenstern
* beheizter Handlauf in rechter Haushälfte
* Klimaanlage im Büro (rechte Haushälfte)
* Infrarotkabine (linke Haushälfte)
* Fingerprint Eingang (rechte Haushälfte)
* elektrische Markise Dachterrasse (rechte Haushälfte)

Sanierungen:
* 1997 - 2002 komplette Sanierung/Modernisierung innen
* 2011 Fassadenanstrich neu (rechte Haushälfte)
* 2016 Erneuerung des Balkongeländers rechte Haushälfte mit ALU-Beschichtung
* 2018 neue Bepflasterung Hof
* 2019 neuer Brunnen (60 Meter tief)

Lage:
* ruhige und ländliche Gegend am Ortsrand von Geinberg
* atemberaubender Weitblick über die umliegende Hügellandschaft
* Ortskern Geinberg mit Kindergarten, Schulen und Nahversorger 2 km
* Kindergarten- und Schulbus hält direkt vor dem Haus
* Therme Geinberg 2 km
* Ried im Innkreis (Autobahnanschluss) 17 km
* Braunau am Inn 25 km

Mehr über Uni-Real Estate GmbH

Objekt Nr. s2210 | Objekt melden
  • Wohnfläche 329 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 600.000

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Frau Karin Handleder

Tel.:072...

Nummer anzeigen
Tel.:0720 30 30 88
Tel.: +43 676 670 13 70
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