Traumhafte Jahrhundertwende-Zinsvilla mit 4 vermieteten Wohnungen im Wohnungseigentum

2380 Perchtoldsdorf | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Altbau Garage

Fläche im Detail

  • Grundfläche 818,00 m²
  • Nutzfläche 348,22 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.870.000
  • Maklergebühr 67 320,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 134,00 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1900

Beschreibung

Herrliche Jahrhundertwende-Stilvilla mit 4 Wohneinheiten im Wohnungseigentum an der Grenze zwischen Wien und Niederösterreich.

Das Gebäude verfügt über einen Keller und 4 Wohngeschosse, es ist in hervorragendem Bauzustand, alle Stilelemente sind noch original erhalten und bestens gepflegt.

Es bietet insgesamt 4 Wohneinheiten an denen bereits Wohnungseigentum begründet wurde.

Die Wohnungen verfügen über folgende Nutzflächen und aktuelle Nettomietzinse auf Basis der vorliegenden Liste des Eigentümers:

Top 1 Erdgeschoss 2 Zi 54,93 m² Netto EUR 559.-
Top 2 Erdgeschoss 1 Zi und AR 20,31 m² Netto EUR 220.-
Top 3 1. Stock 3 Zi 108,23 m² Netto EUR 978.-
Top 4 2.Stock und DG 4 ZI 166,75 m² Netto EUR 1.793.-(fiktiv)
Summe: 348,22 m² Netto EUR 3.550.-

Alle vier Einheiten sind im Besitz eines Eigentümers, Top 1 und Top 2 sind befristet (bis 01.07.2024), Top 3 ist unbefristet vermietet.

Es liegt bereits ein Entwurfsplan für den Umbau der Wohnungen Top 1 und Top 2 in zwei größere Einheiten mit 51,9 m² (Top 1) und 45,8 m² (Top 2) vor, die vermietbare Wohnnutzfläche kann somit noch um 22 m² vergrößert werden.

Top 4, eine traumhafte Dachgeschossmaisonette mit Loggia und Fernblick, sie wurde im Jahr 2002 hochwertig und liebevoll ausgebaut.
Diese Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und soll im Falle eines Verkaufes für maximal 5 Jahre mit einem Nettomietzins von EUR 1.793.- zurückgemietet werden.

Die Betriebskosten betragen aktuell EUR 2,60.-/m², 2020 ist eine Reduktion geplant da sich in den letzten Jahren immer ein solider Überschuss ergeben hat.

Ein sehr gepflegter Garten mit Altbaumbestand sowie eine Garage für einen PKW runden das Angebot ab.

Das Gebäude bietet nach Ablauf der Mietverträge vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Generationenwohnen oder wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Lage:
Aussichtslage, Balkon/Terrasse hofseitig, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, Siedlungslage, sonnig

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Objekt Nr. 150/33062 | Objekt melden
  • Nutzfläche 348 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.870.000

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Herr Ing. Wolfgang Wagner

Tel.:066...

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Tel.: 0664 60 517 517 78
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