5-Zimmer mit Dachgarten

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garten WG-tauglich Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 158,19 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 604.500
  • Betriebskosten (Netto) € 591,46
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 36,3 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

5-Zimmer mit Dachgarten
Nahe Ölberg

"Haben Sie vielleicht schon immer von Ihrem eigenen Dachgarten mit herrlichem Ausblick geträumt"?

Dann sind Sie hier genau richtig. Diese luxuriös ausgestattete Dachgeschosswohnung wird gerade fertiggestellt und Sie haben noch die Möglichkeit bei der Wahl der Fliesen und der Sanitärausstattung mitzusprechen um so Ihre Traumwohnung entstehen zu lassen. Das Objekt besticht durch seine absolute Ruhelage und den herrlichen Ausblick über Klosterneuburg. Nach dem Einparken Ihres PKWs erreichen Sie die Wohnung direkt über Ihren eigenen Aufzug. Das Objekt umfasst einen großzügigen Wohnessbereich, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC'S und 3 Abstellräume. Direkt vor dem Wohn-Essbereich befindet sich eine Terrasse die sich im Sommer als Treffpunkt und Esszimmer barrierefrei angelegt, anbietet. Sollten Sie einmal mehr Gäste zu Besuche haben dann geht es über eine Designerstiege in den eigenen Dachgarten. Dort stehen Ihnen nochmals ca. 95m2 Dachterrasse mit einem einzigartigen 360° Ausblick über Klosterneuburg zu Verfügung. Der ideale Ort um im Sommer mit Freunden zu grillen und zu feiern oder sich einfach vom Alltag zu erholen, den eigenen Dachgarten zu pflegen und die Stille dort zu genießen.

Die Wohnung wurde von der Bauherrnschaft sehr umsichtig errichtet, es gibt kaum Dachschrägen, die Raumhöhe von 2,75 Meter unterstreicht das luxuriöse Ambiente und die Übergabe erfolgt als schlüsselfertiger Erstbezug ohne Fliesen und Sanitärausstattung. Folgende Details sind im Besonderen erwähnenswert:

-KFZ-Stellplatz direkt vor dem Aufzug
-Eigener Aufzug
-Dachgeschossausbau als Erstbezug
-Raumhöhe 2,75 Meter, Türstöcke 2,20 Meter
-Fußbodenheizung und Kühlung
-Nachhaltige Beheizung mittels Luftwärmepumpe
-Eichenparkett
-Großer Balkon vom Wohnbereich begehbar
-Terrasse mit 360° Ausblick
-Alle Schlafzimmer in Ruhelage mit Blick auf die Weinberge
-Saunaeinbau möglich

Raumprogramm:

Gang 2,54m2 (Aufzug)
Flur 20,88m2
WC 1,33m2
AR 1,71m2
Wohnküche 54,81m2
AR 2,77m2
Technik 1,08m2
AR 0,91m2
Bad 9,92m2 (mit 2. WC)
Bad 3,85m2 (mit 3. WC)
Zimmer 19,26m2
Zimmer 14,98m2
Zimmer 15,26m2
Zimmer 8,89m2

158,19 m² Wohnnutzfläche

Balkon 19,66m2
Terrasse 94,60m2

114,26 m² Terrasse/Balkon 

Lage:

Das Objekt befindet sich direkt neben der Pfarre St. Martin im Zentrum von Klosterneuburg. Nahversorger sind fußläufig erreichbar und die S-Bahnstation Klosterneuburg-Kierling (S40) bietet eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Verkehr nach Wien. Es besteht die Möglichkeit einen KFZ-Stellplatz direkt vor dem Aufzug um EURO 17.000.- zu erwerben.

Interspar 4min fußläufig
Stadtplatz 11min fußläufig
Bahnhof (S40) 5min mit PKW
Wien Zentrum 25min mit PKW

Eckdaten:

Baujahr: 2019
Zustand: Erstbezug schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung aber ohne Sanitäraussttatung
Bodenbeläge: Parkett / Stein
Heizung: Luftwärmepumpe
Kühlung: Über Fußbodenheizung, Split-Geräte vorbereitet
Dachgarten: möglich
Stellplatz: möglich
Betriebskosten: € 346,27
Aufzug: € 87,00
HBW: Klasse B (36,3 kWh/m2 a)
Bezug: Nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 604.500,-

Maklerhonorar 3% plus 20% Ust

Die Wohnung kann auch als Anlegerwohnung mit Aktivierung der Umsatzsteuer erworben werden. Preis auf Anfrage.
_______________________________________________________________________________________________________________________

KARRIERE ABEND AM 10.02.2020
WIE WERDE ICH IMMOBILIENMAKLER!

Sie wollen sich beruflich verändern? Sie wollen sich Ihre Zeit selbst einteilen, Ihr eigener Chef sein? Sie sind noch nicht sicher, ob die Immobilienmakler-Karriere Ihre Zukunft ist? Sie wissen noch nicht, ob RE/MAX der geeignete Partner ist? Dann besuchen Sie unseren Karriere-Abend am 10.02.2020 um 18:00 (Einlass ab 17:45) in der Lainzer Straße 2 im Dachgeschoss in 1130 Wien!
Dieser Informationsabend ist für Sie völlig unverbindlich und natürlich kostenlos.
Wir bitte Sie um eine Anmeldung unter backoffice@remax-first.at oder unter 01 997 1000.
Wir freuen uns auf Ihr Kommen!

Mehr über RE/MAX First in Wien-Hietzing

RE/MAX First in Wien-Hietzing

Lainzer Straße 2 DG, 1130 Wien


Alle Objekte von RE/MAX First in Wien-Hietzing
Zur Website von RE/MAX First in Wien-Hietzing
Objekt Nr. 1609/37200 | Objekt melden
  • Wohnfläche 158 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 604.500

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Mag. Martin F. Kny

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 9971000
RE/MAX First in Wien-Hietzing
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

10517160
1