2700 Katzelsdorf-Wiener Neustadt: Top-geschnittenes Haus in Grün-Oase mit Wintergarten und Biotop

2700 Katzelsdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Neubau Pool Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 791 m²
  • Wohnfläche 184 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 375.000
  • Betriebskosten (Netto) € 70,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 70,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 70,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 76 kWh/m².a
fGEE: 1,3

Zustand

  • Baujahr 1966

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab April 2020

Beschreibung

Dieses schöne, neuwertige Haus mit Wintergarten in einer Grün-Oase bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und zugleich alle Annehmlichkeiten der Stadtnähe zu Wiener Neustadt mit bester Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsverbindungen.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Küche
  • 3 Zimmer
  • Wintergarten
  • Badezimmer
  • WC
  • Abstellraum

1. Stock:

  • Großer Wohnraum
  • Schlafzimmer
  • Schrankraum
  • Badezimmer mit WC

Außenbereich:

  • Swimmingpool
  • Biotop
  • 2 Geräteschuppen
  • 1 Carport
  • Zufahrtsstraße im Eigentum

Das Haus ist teilunterkellert.

Zwischen 2006 und 2008 wurden die Fenster erneuert, das Haus aufgestockt und mit neuem Dach versehen. Das Haus erhielt eine neue Fassade mit Vollwärmeschutz.

Für die Warmwasserversorgung wurde eine Solaranlage installiert. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung.

Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Infrastruktur:

  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, entweder in Wiener Neustadt oder in Katzelsdorf.
  • Die beiden Einkaufszentren Fischapark Shopping Center oder das EKZ Neustadt Nord sind nur ca. 10 Autominuten entfernt.
  • Wiener Neustadt als größte Schulstadt von NÖ bietet Ihren Kindern zahlreiche Möglichkeiten: Kindergärten, Volksschulen, verschiedene Allgemeinbildende und Berufsbildende Höhere Schulen. Aber auch direkt in Katzelsdorf gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule bzw. das private Klemens Maria Hofbauer Gymnasium.
  • Eine Busstation für die Linien 4 und 6 ist ca. 3 Fußminuten entfernt (Richtung Wr. Neustadt Hbf/Busbahnhof und Wr. Neustadt Hauptplatz bzw. auch zu den Schulen Katzelsdorfs).
  • Der Bahnhof Wiener Neustadt ist ca. 3 km entfernt. 
  • In nur ca. 30 Min. erreicht man über die nahe gelegene Autobahnauffahrt bzw. Südautobahn die Wiener Stadtgrenze.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Hans Georg Homolatsch

0676 45 39 328

h.homolatsch@donauimmo.at

Objekt Nr. 46058 auf www.donauimmo.at


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  • Wohnfläche 184 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 375.000

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Herr Hans Georg Homolatsch

Tel.:067...

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