Traumhafte Villa mit enormem Potential | Perfekte Lage | Doppelparzelle

3032 Eichgraben | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Keller Altbau Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1753 m²
  • Wohnfläche 198,22 m²
  • Kellerfläche 53,16 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 678.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 186,5 kWh/m².a

Beschreibung

Diese traumhafte Wienerwaldvilla befindet sich in perfekter Cottagelage von Eichgraben in direkter Nähe zum Bahnhof, der Kirche und dem Gemeindeamt! Vom Haus und dem parkartigen, herrlichen Grundstück bieten sich wunderschöne Ausblicke über den Ort und den Wienerwald!

Die Villa wurde ca. 1900 erbaut und bietet ein enormes, traumhaft schönes Potential zu einem zeitgemäßen, repräsentativen Schmuckstück zu werden! Sie eignet sich perfekt als elegantes und großzügiges Zuhause für eine Familie, lässt sich jedoch auch leicht in zwei Wohneinheiten oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten aufteilen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

  • schöner Vorraum/Halle
  • Wohnzimmer
  • Herrenzimmer
  • Wintergarten
  • 2 weitere, geräumige Zimmer, eines mit Dusche
  • Gästetoilette

Obergeschoss:

  • Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Toilette

Dachgeschoss:

  • großer, noch nicht ausgebauter Dachboden

Keller:

  • großer, schöner Kellerraum auf Gartenebene
  • Nebenräume

Die aktuelle Wohnfläche der Villa beträgt ca. 200m² und ist durch einen Ausbau des Dachbodens und ggf. einen Anbau individuell und flexibel erweiterbar. Zahlreiche Originaldetails bewahren den originalen Charakter, das Dach wurde 2015 aufwändig komplett erneuert, die gartenseitigen Fassadenflächen wurden 2019 saniert.

Es besteht die Möglichkeit einen zweiten Bauplatz auf der Liegenschaft zu schaffen. Das Grundstück ist von zwei Straßen zugänglich und lässt sich in zwei Parzellen teilen. Möglich ist offene Bebauung in Bauklasse I,II. Das Haus wird aktuell mit einer Ölheizung beheizt, ein Gasanschluss ist problemlos möglich, er wurde bereits vorbereitet und alle Abgaben entrichtet.

Die Infrastruktur ist auf Grund der tollen Lage absolut hervorragend. Der Bahnhof Eichgraben liegt sprichwörtlich um die Ecke, die Wiener Innenstadt ist öffentlich in einer halben Stunde sehr gut erreichbar. Das Ortszentrum, das Gemeindeamt dn die Volksschule sind einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten ein herrliches Leben am Land und dennoch in der Stadt!

Courtagepassus:

Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 5853 | Objekt melden
  • Wohnfläche 198 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 678.000

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Herr Frieder Tim Heissenberger MSc

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