Historische Villa mit Baugenehmigung

2340 Mödling | Grundstück, Kauf

Ausstattung

Terrasse Keller Altbau Garten

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1085 m²
  • Wohnfläche 507 m²
  • Kellerfläche 44 m²
  • Gartenfläche 367 m²
  • Nutzfläche 950 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 790.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Bei besagter Liegenschaft handelt es sich um eine Historische Villa aus dem Jahre 1613 in guter Wohnlage von Mödling. 

Das historische Hauptgebäude verfügt 2 Geschoße und ist umgeben von einem großzügigen Garten mit Baumbestand. Der anschließende Trakt besteht ebenfalls aus Keller- (voll unterkellert), Erd- und Obergeschoß. Dieser müsste einer Sanierung unterzogen werden.

Gemäß vorliegender Zinsliste werden zwei Einheiten unbefristet vermietet und 2 Einheiten stehen leer. Zur Straßenseite hin wird die Werbefläche vermietet.


Die Baubewilligung

Gemäß vorliegender und bereits genehmigter Einreichplanung können im angeschlossenen Trakt vier Wohnungen mit insgesamt rund 200 m² zuzüglich Außenflächen ausgebaut werden. Des Weiteren sind zwei Stellplätze und Eigengärten geplant. Gesamt sind 8 Wohnungen in Größen von 50 bis 70 m2 zzgl. Balkonen und Gärten möglich.

Wohnnutzfläche aktuell307,07 m
vermietete Fläche 182,00 m² 
Nettomieteinnahmen p.a. € 12.234,72 
Wohnnutzfläche nach Umbau 507,04 m²

Hier könne Sie ein stilvolles Anwesen mit historischen Flair zum lebe erwecken. Es können gesamt 8 separate Wohnungen oder ein großzügiges Anwesen realisiert werden.

Für Fragen oder weiterführende Informationen stehen wir gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 4819 | Objekt melden
  • Grundfläche 1.085 m²
  • Kaufpreis€ 790.000

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