ANLEGEROBJEKT! Absolute Ruhelage am Allerheiligenberg

3001 Mauerbach | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 468,00 m²
  • Wohnfläche 100,00 m²
  • Nutzfläche 136,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 350.000

Energieausweis

HWB: 173 kWh/m².a
fGEE: 1,87

Zustand

  • Baujahr ca. 1940

Beschreibung

Dieses ca. 1935 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage am Fuße des Allerheiligenberges. 1990 wurde es um ein bewohnbares Nebengebäude (derzeit vermietet) inkl. Garage und Keller erweitert. 2014 wurde das Hauptgebäude renoviert, die Räume verändert und um einen Windfang sowie Wintergarten erweitert. Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Siedlungslagen Mauerbachs.

Der Eingang des Hauptgebäudes liegt im Erdgeschoß, über den Windfang gelangt man in den Vorraum mit separatem WC und Abstellraum. Weiters gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoß, wo sich zwei weitere Zimmer und der Wintergarten befinden. Im Keller bietet ein Wellnesraum mit Sauna und Infrarotkabine Entspannung pur. Das Einfamilienhaus wird mittels Wärmepumpe beheizt.

Nur rund 5 Gehminuten entfernt liegt die Haltestelle der Autobuslinie 250 (Fahrscheine der Wiener Linien gültig!), als direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4) sowie zur S-Bahn. Die Wiener Stadtgrenze und die Westautobahnanschlussstelle Auhof, sowie das Shopping Center Auhof, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen, erreicht man in 10 Autominuten.

Der derzeitige Eigentümer (geb. 28/03/40) möchte das Wohnrecht sowie die Nutzung der gesamten Liegenschaft für max. 10 Jahre behalten, daher ist dieses Objekt besonders für Anleger geeignet. Das Wohnrecht erlischt mit Tod oder Ablauf der Zeit.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler gerne unter 0664 / 13 62 400 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:173.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.87

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Objekt Nr. 2258/3541 | Objekt melden
  • Wohnfläche 100 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 350.000

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