360° RUNDGÄNGE! ERSTBEZUG - IU - idyllisch_urban Nahe dem Donaukanal

1030 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Lift Neubau Badewanne Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 46,59 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 850,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 772,72
  • Miete (Netto) € 665,57
  • Betriebskosten (Netto) € 107,15
  • Monatliche Kosten (Netto) € 772,72
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 850,00
  • Umsatzsteuer € 77,28
  • Kaution 2.550,00 € k.A.
  • Maklergebühr 1.854,53 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 23,99 kWh/m².a
A fGEE: 0,83

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01. Februar 2020
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

ERSTBEZUG - IU – idyllisch_urban Nahe dem Donaukanal

Gerne können Sie sich vorab einen Eindruck von einer der Wohnungen anhand eines 360° Rundganges machen:

BT1, Wehleweg 9, Top 8, https://ogulo.de/8301/09H2C3X6

BT1, Wehleweg 9, Top 43, https://ogulo.de/8301/O3P6Q3f6

BT2, Welheweg 7, Top 11, https://ogulo.de/8301/i7i9w3g6

BT3, Drorygasse 4a, Top 13, https://ogulo.de/8301/N9K4h4F6

BT3, Drorygasse 4a, Top 48, https://ogulo.de/8301/80y1v4r6

BT 4, Drorygasse 4, Top 12,  https://ogulo.de/8301/Q3w0g5b6

BT4, Drorygasse 4, Top 101, https://ogulo.de/8301/J7S1j5o6

BT5, Wehleweg 5, Top 62, https://ogulo.de/8301/T6w5n5X6



Die Lage am Donaukanal ermöglicht ein neues Lebensgefühl. Wohnen, Arbeiten und Freizeit lassen sich hier optimal verknüpfen.

Das neue Projekt IU – idyllisch urban – passt sich mit neuen Strukturen an die Umgebung an und orientiert sich an den Bedürfnissen der Menschen. Das IU schafft vielfältigen, lebenswerten Wohnraum im Herzen der Stadt, welchen den Weg zum Wasser und Prater öffnen.

Auf dem rund 31.000 m² großen Areal werden in fünf verschiedenen Bauteilen rund 400 Wohnungen mit Ende des Jahres fertiggestellt. Auf dem Areal werden weiters ein Kindergarten und ein Lebensmittelmarkt sowie ein rund 7.000 m² großer, öffentlich zugänglicher Park errichtet. Das von uns angebotene Wohnbauprojekt besteht aus fünf individuell geplanten Wohnhäusern welche aufgrund ihrer seitlichen Anordnung für diese zentrale Lage besonders ruhig gelegen sind.

Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgen für Ihr Wohlbefinden. Apotheken, Ärzte, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen (z.B. Prater, Stadionbad etc.) sowie die Landstraße Hauptstraße mit den beliebten Einkaufszentren ›Galleria‹ und The Mall befinden sich in einem Umkreis von maximal 15 Gehminuten. Die Jesuitenwiese liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bietet mit ihrer 112.000 m² großen Grünfläche ausreichend Platz zum Entspannen im Freien, sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und dem gut ausgebauten Radnetz ist das historische Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen.
Der Bauteil 2 besticht vor allem durch die Lage im Gelände. Dieser Bauteil ist Richtung Dietrichgasse ausgerichtet und dadurch von der Erdberger Lände weiter entfernt. Es gibt hier 49 zwei bis vier Zimmerwohnungen mit einer Größe von 45m² bis 83m².  Jede Wohnung bietet eine persönliche Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia.

Gerne können Ihnen unsere Projektbetreuer montags, mittwochs und freitags nach Voranmeldung Besichtigungstermine anbieten. Unser Verkaufsbüro vor Ort (Bauteil 4 Top 18) ist an diesen Tagen durchgehend besetzt, sodass die Kollegen Ihnen auch gerne kurzfristig für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung stehen.

Ausstattung

  • Moderne und vollausgestattete Küchen mit Privileg Küchengeräten und Armaturen von S Ideal
  • Wannen- und/oder Duschbäder
  • Rauchmelder in allen Wohnungen
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Fliesen in den Sanitärräumen 
  • Manuell bedienbarer elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
  • Kellerabteile vorhanden
  • 242 Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto unter dem autofreien Areal (bei sofortiger Anmietung eines Stellplatzes gemeinsam mit einer Wohnung erhalten Sie diesen die ersten 2 Monate mietfrei)
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 10 Geh-Minuten)
Buslinie 77A, 80A

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezugsfertig: ab sofort 

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 18.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 1+2 23,99 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,82 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 47 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 850,00

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