ANLAGE! KLASSIK TRIFFT MODERNE - EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAU-CHARME!

1090 Wien | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Lift Neubau WG-tauglich Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 76,57 m²
  • Gesamtfläche 83,52 m²
  • Nutzfläche 83,52 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 582.036
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 35,24 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2017

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

KLASSIK TRIFFT MODERNE -

EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAUCHARME

In Mitten des beliebten 9.Wiener Gemeindebezirks in der Fuchsthallergasse wird ein Gründerzeithaus liebevoll generalsaniert und ein neues zweigeschossiges Dachgeschoss ausgebaut.

Das besondere Highlight ist der imposante Weinkeller, der allen Eigentümern mit privaten Abteilen und top ausgestatteter Eventküche zur Verfügung steht.

"Bei der Revitalisierung des Hauses haben wir besonderen großen Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz des Wiener Gründerzeithauses mit den modernen Anforderungen an das Wohnen von heute/morgen ein Einklang zu bringen"

Hier entstehen insgesamt 1 Geschäftslokal, 12 Regelgeschosswohnungen und 5 Dachgeschosswohnungen:

Dieses exquisite Projekt steht dabei für die Verwirklichung aller individuellen Wohnwünsche mit zeitgemäßer Wohnarchitektur und professioneller Verarbeitung.

Nicht nur als Eigenheim, auch für Anleger eine wahre Traumimmobilie.

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Fertigstellung bereits erfolgt

-)Ideal für Anleger als auch Endnutzer

-) teilweise Freiflächen

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung

-) tolles Preis- /Leistungsverhältnis

-) ausgezeichnete Lage 

-) U-Bahn Nähe

Ausstattungsstandard:

-) Fußbodenheizung (4.OG-2.DG)

-) isolierverglaste Kunststofffenster /Schallschutzfenster

-) Weitzer-Parkett

-) feinste Keramikausstattung in den Sanitärräumen

-) topmoderne Ausstattung in Bad und WC

-) WK2 Sicherheitstüre

-) Kinderwagen/Fahrradabstellraum (überdacht - auch für E-Bikes)

-) Einlagerungsraum

-) Weinkeller mit Weinabteil und Eventküche

Wohnung Top 17:

Die 3-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 76,57 m² und eine Loggia/einen Balkon mit ca. 6,95 m². Sie ist im 1. Dachgeschoss gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum (ca. 10,98 m²)
  • WC mit Handwaschbecken (ca. 1,70 m²)
  • Bad mit Dusche und zwei Handwaschbecken (ca. 4,43 m²)
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 7,75 m²)
  • Küche (ca. 14,41 m²) mit Zugang zum Balkon
  • Wohnzimmer (ca. 22,09 m²)
  • 1. Zimmer (ca. 10,95 m²)
  • 2. Zimmer (ca. 10,26 m²)

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 639.600, -- Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 582.036, -- Euro zzgl. 20% USt.

Lage und Infrastruktur:

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Fuchsthallergasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Hotspots wie die Volksoper, Unicampus "Altes AKH", Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, uvm.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften entlang der Simmeringer Hauptstraße abgerundet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

Autobuslinie: 40A Währinger Straße/Volksoper (100m)

Straßenbahnlinie: 40/41/42 Währinger Straße/Volksoper (60m)

U-Bahnlinie: U6 Währinger Straße Volksoper (70m)

Lokalbahnhof: Franz Josefs Bahnhof S40 (80m)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 95,1 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. (1.OG-3.OG)

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. (4.OG-1.&2.DG)

Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676/420 38 44 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
U6 Währinger Straße, Volksoper, Unicampus, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, Franz-Josefs-Bahnhof

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Objekt Nr. 169558 | Objekt melden
  • Nutzfläche 84 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 582.036

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Tel.:+43 1 236 97 97
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