+++TOLLES BETRIEBSOBJEKT MIT LAGER & BÜROFLÄCHEN UND ENTWICKLUNGSPOTENTIAL+++ +++BAULAND-WOHNEN+++

3100 Waitzendorf | Betriebsobjekt, Kauf

Ausstattung

Neubau Kabel/Sat-TV

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2000,00 m²
  • Lagerfläche 322,00 m²
  • Bürofläche 300,00 m²
  • Nutzfläche 622,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 590.000
  • Maklergebühr 21 240,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 132,00 kWh/m².a
C fGEE: 1,66

Zustand

  • Baujahr 1988

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufvertrag

Beschreibung

Unweit der Autobahnabfahrt der A1 im Gemeindegebiet von Sankt Pölten liegt dieses gut geführte Firmenareal, Fertigstellungsjahr 1990. Etwa die Hälfte des Firmenareals, sprich des Gesamtgrundstückes mit 2.000m² ist befestigt und betoniert bzw. asphaltiert. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Bürogebäude mit Garagen in Massivbauweise mit knapp 300m² verbauter Fläche und einer Nutzfläche von ca. 622m², davon entfallen ca. 300m² auf Büroflächen, die weiteren Flächen entfallen auf Lager-, Aufenthalts-, Sanitär- sowie Küchenräume und Allgemeinteile des Hauses.

Aufgrund der Widmung als Bauland-Wohngebiet sind vielfältige Verwendungsmöglichkeiten denkbar, ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Anlageobjekt zur Schaffung mehrerer Eigentumswohnungen, ausreichend Freiflächen von ca. 1.000m² ermöglichen einen Neubau bzw. ein Bauträgerobjekt.

Die Liegenschaft verfügt über mehrere Eingänge, vom Haupteingang aus sind fast alle Räume des Erdgeschosses zentral begehbar, man gelangt über einen großzügigen Vorraum in das stilvolle Stiegenhaus und in einen großen Salon mit direktem Terrassen- und Gartenausgang. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein Büro sowie eine Garderobe, getrennte Sanitärbereiche, eine Garage und einen Abstellraum bzw. eine Werkstatt erfüllt.

Über die stilvollen Stiegenanlagen erreichen Sie das erste Obergeschoss, wo weitere 5 Räumlichkeiten sowie eine Küche und getrennte Sanitärbereiche zur Verfügung stehen.

Das Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe sowie über Stiegenanlagen zu begehen und wurde mit einem großen Büro und als Lagerfläche genutzt, wäre als Büro- oder Wohnraum ausbaubar und nutzbar.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Kantine sowie ein Aufenthaltsraum, weitere Lagerflächen sowie die gesamte Haustechnik. Beheizt wird die Gesamtliegenschaft derzeit wahlweise anhand einer Zentralheizung für feste Brennstoffe oder anhand einer Gaszentralheizung.

Weitere Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, ist die hochwertige Ausstattung, die massive Bauweise sowie die großzügige Anordnung der Räumlichkeiten, ein Vollwärmeschutz ist selbstverständlich vorhanden. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen über den nahe gelegenen direkten Autobahnanschluss sind jedenfalls gegeben.


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Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:
absolut ruhig, Aussichtslage, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, ruhig, Sackgasse, Seitenlage, Siedlungslage, sonnig, TG/Garage, uneinsehbar, Waldrand, Zentrum-Nähe

Mehr über RIV

Objekt Nr. 150/33003 | Objekt melden
  • Nutzfläche 622 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 590.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

Tel.:066...

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Tel.: 0664 60 517 517 77
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