HELLE, GUT GELEGENE WOHNUNG BEIM SMZ OST

1220 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 99,46 m²
  • Nutzfläche 104,74 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.252,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.138,18
  • Miete (Netto) € 936,23
  • Betriebskosten (Netto) € 201,95
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.138,18
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.252,00
  • Umsatzsteuer € 113,82
  • Kaution 3.756,00 € k.A.
  • Maklergebühr 2.731,63 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 50,06 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2003

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Schön hell, gut geschnitten und gut gelegen!

Mit der verglasten südseitigen Loggia hat die freundliche, sehr gepflegte, neuwertige Wohnung im 2. Liftstock eine Wohnfläche von 105m².
Der 2003 gebaute Wohnblock hat einen Innenhof mit einer Wiese und Geschäften. Von der Wohnanlage kommt man direkt zu einem großen Grünbereich.

Aufteilung

- zentralbegehbares Vorzimmer
- großes Wohnzimmer mit Wohnküche und Essbereich
- voll ausgestattete, attraktive Küche
- 3 absolut ruhige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Abstellraum
- Loggia 

Ausstattung

Böden: Holzparketten, Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen
Heizung: Hauszentralheizung mit Fernwärme 
Es gibt Telekabel. Ein Kellerabtei ist vorhanden.
In der Wohnanlage gibt es einen Hobbyraum, eine Waschküche und einen großen Raum für Kinderwägen und Fahrräder.

Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen Garagenplatz zu mieten.
Die Kosten sind extra zu bezahlen und werden mit der Hausverwaltung verrechnet.

Lage und Infrastruktur

Die öffentliche Anbindung ist ideal: 2 Minuten von der U2 Station Hardeggasse, die Straßenbahn 25 und die Busse 95B und 96B gleich vor dem Haus.
Ebenso ideal ist die Nahversorgung. Direkt im Gebäudekomplex der Wohnanlage gibt es mehrere kleine Geschäfte und einen großen Supermarkt. 
In der Grünanlage gleich hinter dem Haus gibt es einen schönen Spielplatz.
Das SMZ Ost ist zu Fuß erreichbar.

Konditionen

Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet und ist ab sofort beziehbar.
Die Miete beträgt €1.252,-- (inkl. Betriebskosten und USt, exkl. Heizung, Warmwasser und Strom).
Heizwert 50,05kWh/m²a Klasse B
Nebenkosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Provision 2 Nettomonatsmieten + 20% USt

Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Gabriele Dürler +4369912345470 

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung.

Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt.

Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 100300 | Objekt melden
  • Wohnfläche 99 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.252,00

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Frau Gabriele Dürler

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