Viel Freifläche mit idealem Grundriss und Tageslichtbad im Herzen von Leopoldau

1210 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Lift Neubau Garten Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 73,15 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.131,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.028,18
  • Miete (Netto) € 918,45
  • Betriebskosten (Netto) € 109,73
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.028,18
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.131,00
  • Umsatzsteuer € 102,82
  • Kaution 3.393,00 € k.A.
  • Maklergebühr 2.467,63 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 31,7 kWh/m².a
A fGEE: 0,77

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 2019
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

In der Oskar-Grissemann-Straße 11 im 21. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine Wohnhausanlage mit insgesamt 41 Wohnungen im Erstbezug zur Vermietung.
Die Neubauanlage unterteilt sich in vier Stiegen und bietet einen optimalen Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmer Wohnungen, wodurch für jeden Geschmack das Richtige dabei ist.

Freiflächen und großzügige Verglasungen zur Belichtung der Aufenthaltsräume sorgen für den Wohnkomfort der Extraklasse.
Modernste Ausstattung
gepaart mit der Grünlage des Bezirks runden das Gesamtpaket ab.

Die neuen Bewohner können sich zusätzlich über eine hauseigene Tiefgarage, große Kellerabteile, Kinderwagen und Fahrradabstellräume freuen. 

Hier können Sie jetzt die 360° Darstellung der neuen Wohnanlage ansehen: https://360perspektiven.com/projekte/immo-solutions_ogs_beta1/

Highlights:

  • Kleinteilige Gebäudestruktur im Grünen
  • Ideale Grundrisse für Pärchen und Familien
  • Großzügige Freiflächen bei allen Wohnungen
  • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Sicherheitswohnungseingangstüren (WK2)
  • Außenrollläden im Erdgeschoß und Beschattung im Obergeschoß
  • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
  • Fußbodenheizung
  • Energiesparende Niedrigbauweise mit Wasser-Wärmepumpe

Raumaufteilung: 
- sonnige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Küche
- 2 Terrassen 
- 2 großes Schlafzimmer mit viel Stauraum
- geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster 
- separates WC mit Handwaschbecken

Lage und Infrastruktur: 
Mitten in Leopoldau mit Kleinstadtflair genießt man Ruhe im Grünen und gute Infrastruktur zugleich. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Billa, um die täglichen Einkäufe bequem zu Fuß erledigen zu können. Ebenso vertreten sind ein Volksschule und Kindergärten sowie der Karl-Seidl-Park zur Erholung. Der Lepoldauer Platz ums Eck bietet nette Cafés und Restaurants. Große Einkäufe und Restaurantbesuche kann man aber auch im nahen Einkaufszentrum Citygate oder Donauzentrum machen. Die Bushaltestellen 27A, 29A und 31A (Leopoldauer Platz und Döltergasse) sind fußläufig schnell erreicht. Bei der U-Bahnstation U1 Aderklaaer Straße ist man in knapp 14 Minuten zu Fuß oder in 10 Minuten mit dem Bus.

Kosten:
Miete: € 1.131,00 + € 44,00 Küchenmiete 
Kaution: 3 MM
Provision: 2 MM + 20% USt

Zusätzlich besteht die Möglichkeit Abstellräume anzumieten:
AR 1  10,89m2  --> HMZ brutto € 49,00
AR 2  20,68m2 --> HMZ brutto € 99,00
AR 3  29,09m2 --> HMZ brutto € 129,00

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

Lage:
Karl Seidl Park, Leopoldauer Platz, Ingeborg Bachmann Park, Rennbahnweg

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Gonzagagasse 11/26, 1010 Wien


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Objekt Nr. 10558 | Objekt melden
  • Wohnfläche 73 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.131,00

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