NEUBAU 2 Zimmer mit hofseitiger Terrasse nahe U1 - Kagraner PLatz / Alte Donau / UNO / VIC !

1220 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 57,29 m²
  • Kellerfläche 2 m²
  • Gesamtfläche 63,53 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 890,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 809,09
  • Miete (Netto) € 705,59
  • Betriebskosten (Netto) € 89,70
  • Sonstige Kosten (Netto) € 13,80
  • Monatliche Kosten (Netto) € 809,09
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 890,00
  • Umsatzsteuer € 80,91
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 38 kWh/m².a
B fGEE: 0,8

Zustand

  • Baujahr 2014

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine 2-Zimmer Mietwohnung mit ostseitiger Terrasse !

Die Wohnung hat eine sehr gute Wohnraumaufteilung und hat eine Wohnfläche von 57,29 m2 plus Terrasse von 6,24 m2.

Vom Eingang aus teilt sich die Wohnung folgendermaßen auf:

Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe, ein Abstellraum befindet sich rechts, vor Ihnen gleich der Zugang zum Schlafzimmer. An das Schlafzimmer ist das Bad mit einer Wanne angrenzend. Das Bad ist mit einer Wanne und Waschmaschinenanschluss, sowie einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist vom Vorzimmer aus begehbar und separat. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auch in das Wohnzimmer, wo sich auch die schöne neuwertige Küche mit allen Geräten befindet. Das Wohnzimmer hat einen Balkon und wirkt sehr hell und freundlich. Der Ausblick ist sehr schön und kann nicht mehr verbaut werden.

Die Zimmer sind mit Parkettböden verlegt, die Sanitärräume sauber verfliest.

Geheizt wird mittels einer Zentralheizung (Fernwärme).

Ein Kellerabteil wird selbstverständlich zur Benützung zur Verfügung gestellt.

Im Haus gibt es eine Waschküche und ein Fahrrad-Kinderwagenraum.

Ein Garagenstellplatz wird kann zusätzlich angemietet werden.

Lage:

Die Lage ist sehr gut, da die U-Bahn in der Nähe liegt (U1-Kagraner Platz), so wie zahlreiche Straßenbahnen und Buse.

Vienna International School ist zu Fuß schnell zu erreichen, das Amtshaus Donaustadt - 1220 Wien , sowie das Donauzentrum ebenso.

Einkaufen können Sie im Donauzentrum mit über 240 Shops und das K1 mit über 20 Shops bieten eine Top - Nahversorgungsmöglichkeit.

Mit dem Auto sind sowohl die Wiener Innenstadt, als auch die Tangente in nur wenigen Fahrminuten in Reichweite. Die Autobahn A22 / A23 / S1 etc. erreichen Sie auch sehr schnell und dank des eigenen Parkplatzes sind Sie hier bestens angebunden.

Die beliebte Alte Donau, sowie der Donaupark bieten den Bewohnern dieser Gegend Freizeitaktivitäten und Sportmöglichkeiten an.

An heißen Sommertagen empfiehlt sich die Alte Donau / Donauinsel / Neue Donau als Abkühlung. Abgerundet kann von einer tollen Infrastruktur.

Konditionen:

Miete inkl. BK und Steuer: 890,- EUR.

Kaution: 3 Monatsmieten / Provision: 2 BMM + 20 % MwSt.

Ein Garagenstellplatz kann für 110 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden 

Heizung, Warmwasser erfolgt über die Fernwärme (der Vertrag wird auf den Mieter umgemeldet). 

Strom ist extra an den Energieversorger zu bezahlen. Gerne helfen wir Ihnen hier weiter bei der Um- / Anmeldung.

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa unter der Tel. Nr.: 0664 / 404 15 47 /  office@pr-immobilien.at

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: +43 (0) 664 / 404 15 47 also by Email: office@pr-immobilien.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Alte Donau / U1 - Kagraner Platz / Kagran / Donauzentrum

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Wir bitten Sie um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at   Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen.  Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot vom Vermieter auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at 

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  • Wohnfläche 57 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 890,00

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