63 *unbefristete* Mietwohnungen in 1030 WIEN, DRORYGASSE 2A, von 47 bis 77 m2, 2 bis 3 Zimmer

1030 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Lift Garage Badewanne Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 66,37 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.054,21
  • Gesamtbelastung (Netto) € 958,38
  • Miete (Netto) € 796,44
  • Betriebskosten (Netto) € 161,94
  • Monatliche Kosten (Netto) € 958,38
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.054,21
  • Umsatzsteuer € 95,83
  • Kaution 3.200,00 € k.A.
  • Maklergebühr 2.300,12 €

Energieausweis

HWB: 22,34 kWh/m².a
fGEE: 0,77

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Januar 2020

Beschreibung

Eingebettet in einem neuen, grünen Stadtteil des 3. Bezirkes präsentiert sich dieses Neubauprojekt in zentrumsnaher Lage mit optimalem Verkehrsanschluss.

Das 8-geschossige Architekturjuwel DRORYGASSE 2A ist ein Teil von „DAS ENSEMBLE“, welches auf einem rund 31.000 m² großen autofreien Areal an der Erdberger Lände 36-38 entsteht.
Dieses Objekt ist ein Garant für modernes und entspanntes Wohnen und befindet sich direkt an einem 7.000 m² großen, öffentlich zugänglichen Landschaftspark. Weitere großzügig angelegte Park- und Freiflächen mit zahlreichen Promenaden und gemütlichen Sitzplätzen laden zur Erholung und Entspannung ein!
Die durchdachte Architektur bietet kreative Wohnkonzepte für Singles, Pärchen und Familien.

Die 63 hochwertig ausgestatteten 2 bis 3 Zimmer Wohnungen (teilweise mit Balkon) in einer Größe zwischen 47 m2 und 77 m2 werden allen Ansprüchen gerecht. Funktionelle Raumplanung, helles und offenes Raumgefühl durch die bodentiefen Fensterlemente und der Fernblick oder der Blick ins Grüne garantieren einzigartiges Wohnerlebnis! 
Unbefristete Hauptmietverträge werden ab sofort abgeschlossen, beziehbar sind die Wohnung ab Jänner 2020.  

Highlights

  • Beste Lage gegenüber dem Prater
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Topausstattung der Wohnungen
  • Eleganter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, Eiche natur versiegelt
  • Feinsteinzeug-Bodenbeläge in den Nassräumen
  • Vom Tischler maßangefertigte Küche mit allen Einbaugeräten
  • Fußbodenheizung
  • Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Hauseigene Tiefgarage
  • jeweils 1 Kellerabteil enthalten

Gut versorgt - alles in Ihrer Nähe

  • Kindergarten, Drogeriemarkt, Supermarkt direkt am Areal
  • Rochusmarkt und Einkaufszentren „Galleria“ und „The Mall“ in unmittelbarer Nähe
  • Schulen, Bildungszentren
  • Apotheken, diverse Ärzte
  • Bars, Cafés, Restaurants etc.

Verkehrsanbindung

  • wenige Gehminuten zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz
  • Busstationen 77A, 80A
  • Straßenbahnlinie 18
  • Ostautobahn, Tangente

Machen Sie sich gerne schon vorab einen visuellen Eindruck dieser exklusiven Wohnträume anhand des Videos der Musterwohnung auf der Projektseite  www.drorygasse2a.at

Ebenso finden Sie auf der Projektseite alle noch verfügbaren Wohnungen mit genauen Plänen und Kostenaufstellungen.

Für weitere Fragen steht Ihnen gerne die zuständige Betreuerin unter der Telefonnummer  0664/214 29 00 oder 0664/301 31 80  zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass Heizung und Kalt-/Warmwasser individuell abgerechnet wird und zur monatlichen Miete noch hinzukommt.

Bei Anmietung eines Garagenplatzes fallen folgende Kosten an:
Hauptmiete € 85,-- + BK € 15,-- + 20 % Ust = Bruttomiete € 120,--   (Kaution € 360,--, Provision € 360,-- inkl. 20 % Ust)

Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter.

Nachfolgend ein kleiner Auszug des Wohnungsanbebotes:

GeschossTop-NummerAnzahl ZimmerWohnfläche in m²BALKON in m²Bruttomiete   in €Kaution      in €Provision inkl. 20 % Ust.
OG3Top 04251,37,59842,332.526,991.837,81
OG3Top 05377,547,231.254,673.737,012.737,46
OG3Top 06374,07 1.168,383.505,142.549,19
OG3Top 07249,99 788,552.365,651.720,47
OG3Top 08250,31 793,582.380,741.731,45
OG3Top 09366,37 1.046,913.140,732.284,17
OG3Top 10247,43 849,92.549,701.854,33
OG3Top 11247,025,45889,032.667,091.939,70
OG3Top 12371,587,441.161,573.484,712.534,33
OG3Top 13251,517,75846,342.539,021.846,56
OG5Top 24251,287,59865,692.597,071.888,78
OG5Top 25377,477,231.288,713.866,132.811,73
OG5Top 26374,07 1.200,973.602,912.620,30
OG5Top 27249,99 810,542.431,621.768,45
OG5Top 28250,31 815,732.447,191.779,77
OG5Top 29366,37 1.076,123.228,362.347,90
OG5Top 30247,43 849,892.549,671.854,31
OG5Top 31247,025,45889,032.667,091.939,70
OG5Top 32371,587,441.194,153.582,452.605,42
OG5Top 33251,517,75870,132.610,391.898,47
OG7Top 44251,287,59978,152.934,452.134,15
OG7Top 45377,487,231.455,844.367,523.176,38
OG7Top 46374,06 1.327,083.981,242.895,45
OG7Top 47249,99 893,022.679,061.948,41
OG7Top 48250,31 898,732.696,191.960,87
OG7Top 49366,37 1.189,293.567,872.594,81
OG7Top 50247,43 849,892.549,671.854,31
OG7Top 51247,025,45889,032.667,091.939,70
OG7Top 52371,587,441.348,944.046,822.943,14
OG7Top 53251,57,759832.949,002.144,73
OG8Top 54251,37,59996,282.988,842.173,70
OG8Top 55377,457,231.481,644.444,923.232,67
OG8Top 56374,07 1.339,484.018,442.922,50
OG8Top 57249,99 904,022.712,061.972,41
OG8Top 58250,31 909,812.729,431.985,04
OG8Top 59366,37 1.198,783.596,342.615,52
OG8Top 60247,43 857,722.573,161.871,39
OG8Top 61247,025,45905,152.715,451.974,87
OG8Top 62371,587,441.373,384.120,142.996,47
OG8Top 63251,57,75999,672.999,012.181,10

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Geldautomat <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 66 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.054,21

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