Kompakte Dachgeschoss-Balkonwohnung zum Erstbezug in Stadlau

1220 Wien | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Lift Neubau Garage Badewanne Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Grundfläche 828 m²
  • Wohnfläche 56,38 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 271.500
  • Betriebskosten (Netto) € 101,48
  • Heizkosten (Netto) € 56,38
  • Monatliche Kosten (Netto) € 157,86
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 179,29
  • Umsatzsteuer € 21,43
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 25,92 kWh/m².a
A fGEE: 0,74

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

MODERNES DESIGN & GUTER SCHNITT

Diese Beschreibung bringt die Vorzüge dieser Wohnung perfekt auf den Punkt!

In einem Mitte 2019 fertiggestellten Wohngebäude mit nur 37 Wohnungen suchen wir für diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung noch neue Eigentümer. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

  • Vorraum ca. 5,5 m² 
  • Bad/WC ca. 6 m²
  • Wohnbereich mit Kochnische ca. 27,5 m²
  • Zimmer ca. 16 m²
  • Balkon ca. 5 m²

Bei der Ausstattung der Wohnung und der Allgemeinbereiche wurde einerseits hoher Wert auf Qualität, andererseits auch auf Funktionalität und ein angesagtes Design gelegt.


Die Highlights sind unter anderem:

  • Parkettböden in den Aufenthaltsräumen (Eiche natur)
  • Feinsteinzeug in den Bädern/WCs (Format 30x30 cm in beige)
  • Wohnungseingangstüre WK II
  • Fußbodenheizung
  • Handtuchheizkörper
  • barrierefreie Walk-In-Dusche
  • Installation Klimaanlage vorbereitet
  • elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) bzw. Markisetten bei den Dachflächenfenstern

Das Wohnhaus bietet natürlich sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus (Personenlift, trockene Kellerabteile, Gemeinschaftsflächen- und räume usw.) und ist ideal gelegen.

Die Wohnung kann ebenfalls als Vorsorgewohnung zum Nettopreis erworben werden - gerne beraten wir Sie über die verschiedenen Möglichkeiten!

Ein PKW-Garagenstellplatz kann für € 21.900,- erworben werden.

Lage:
ZWISCHEN STADT UND LAND
Das moderne Wohnhaus punktet durch die gut angebundene Lage mit einer perfekten Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in der unmittelbaren Nachbarschaft zur Verfügung und können bequem und ohne lange Wegzeiten zu Fuß erreicht werden. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 25 sowie diverser Buslinien. Der Bahnhof "Erzherzog-Karl-Straße" kann fußläufig in ca. 5 Gehminuten erreicht werden. Zwei Stationen mit der Straßenbahn ist die U2-Station "Hardeggasse" erreichbar und nur 10 Minuten dauert es ebenso in die andere Richtung zur U1-Station "Kagran", wo sich auch das Shopping-Eldorado des 22. Bezirks befindet, das Donauzentrum. Über die Autobahn-Anschlussstelle "Erzherzog-Karl-Straße" gelangt man rasch in die Wiener Innenstadt bzw. zu sämtlichen wichtigen Verkehrsstraßen.

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Objekt Nr. 22148 | Objekt melden
  • Wohnfläche 56 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 271.500

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Frau Eva Gugerell

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