Großzügige Bürofläche im Stuwerviertel nahe Wiener Prater und Messe Wien

1020 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Lift Neubau

Fläche im Detail

  • Bürofläche 212,65 m²
  • Nutzfläche 212,65 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.541,95
  • Miete (Netto) € 2.041,44
  • Betriebskosten (Netto) € 317,66
  • Heizkosten (Netto) € 125,21
  • Sonstige Kosten (Netto) € 57,64
  • Miete pro Quadratmeter € 9,60
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.541,95
  • Umsatzsteuer € 508,39
  • Kaution 9.151,02 € k.A.
  • Maklergebühr 8.700,26 € inkl. 20% USt.

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.04.2020
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft liegt in einem aufstrebenden Teil des 2. Wiener Gemeindebezirks in der Schönngasse in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater und zur Messe Wien. Die U2-Station "Messe-Prater" befindet sich ca. 500 m, die U1-Station "Vorgartenstraße" ca. 700 m entfernt und sind somit zu Fuß in ein paar Minuten zu erreichen. Die nächstgelegenen Stationen der Buslinien 11A und 11B "Hillerstraße" und "Jungstraße" sind nur ein paar Schritte entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu beschreiben. Auch für den Individualverkehr ist das Objekt sehr gut gelegen. Sowohl die A22 (Donauufer Autobahn) als auch die A23 (Südosttangente) können sehr rasch erreicht werden. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ca. 15 Minuten. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (BILLA, EUROSPAR, LIDL etc.) sowie eine Apotheke sind in einem Umkreis von max. ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Nach einem anstrengenden Arbeitstag lädt der Wiener Prater zum Sporteln und Entspannen im Grünen ein.  

Objekt und Ausstattung
Zur auf 5-10 Jahre befristeten Vermietung gelangt diese großzügige Bürofläche im ersten Liftstock eines gut erhaltenen Neubaus aus den 80er/90er-Jahren. Die Nutzfläche beträgt ca. 212,65 m² und deckt die Hälfte des ersten Obergeschosses des Gebäudes ab. Im Moment ist das erste Obergeschoss mit dem Erdgeschoss durch einen Lastenaufzug verbunden. 

Im Gebäude stehen zusätzlich folgende Einheiten zur unbefristeten Vermietung zur Verfügung: 
- Erdgeschoss: ca. 734,93 m² (bestehend aus 407,90 m² + ca. 67,56 m² + ca. 259,47 m²; auch einzeln verfügbar; aktuell gemischt genutzt als Produktion/Büro/Lager) 
- 3. Obergeschoss: ca. 411,48 m² (Bürofläche)

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/88 73 99 35 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 2887 | Objekt melden
  • Bürofläche 213 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 2.416,74

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