SMARTES GERÄUMIGES SINGLE-APARTMENT

1200 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Terrasse Lift Neubau Garten

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 42,42 m²
  • Gartenfläche 12,14 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 271.200
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 35,07 kWh/m².a
A fGEE: 0,84

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Frühjahr 2022

Beschreibung

SMARTES GERÄUMIGES SINGLE-APARTMENT

In sehr guter Lage Nähe Wallensteinplatz entsteht das exklusive Wohnprojekt "Der Goldene Strauß". Die Lage überzeugt mit urbanem Flair und rascher Erreichbarkeit ins Grüne. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Augarten und Donaukanal laden zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel ein.

Der Neubau bietet kompakte 1-Zimmer- Apartments, sowie 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 28 bis 85 m². Die ost- und westseitige Orientierung der Wohnungen garantiert, in Verbindung mit bodentiefen Verglasungen, lichtdurchflutete Wohnräume sowohl in den Morgen- als auch in den Abendstunden.

Wohnungsbeschreibung:
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein in den Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, ein Extra-WC sowie einen Vorraum. Die Wohnung besticht durch die ca. 9 m² große Terrasse mit anschließendem ca. 12 m² großen Garten.

Ausstattung:
• Großteil der Wohneinheiten mit Terrassen, Balkonen und Loggia
• Private Eigengärten im Erdgeschoss, großzügige Dachterrassen
• allgemeiner Gartenbereich mit Kinderspielfläche
• moderner Neubau
• hochwertige Fenster und Bodenbeläge
• Fußbodenheizung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Video-Gegensprechanlage
• hauseigene Tiefgarage

Beim hier angeführten Preis handelt es sich um den Anlagepreis exkl. 20 % Ust.!

Lage und Verkehrsanbindung:
Straßenbahn-Linien 5, 31 und 33 sowie der Autobus 5B
2 Stationen zur U-Bahn-Linie U4, Station Friedensbrücke sowie zur U6-Station Jägerstraße
10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S4, S7, S45) bzw. Praterstern, U-Bahnlinien U1, U2, Straßenbahnlinie O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Autobuslinien 5B, 80A und Regionallinien
A22 - Donauuferautobahn

Infrastruktur:
Naherholungsgebiet Donaukanal bzw. Donauinsel, Augarten-Park mit Familienbad, Brigittenauer Hallenbad
Wallensteinstraße bzw. Millenium-City mit ihren zahlreichen Shops, Restaurants und Kino-Center, Supermärkte, Hannovermarkt, Postamt, Ärzte, Apotheke, Bücherei, Magistratisches Bezirksamt, zahlreiche Schulen und Kindergärten, Volkshochschule

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Tamara Staguhn gerne unter +43 664 544 24 27 oder unter tamara.staguhn@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.07 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Objekt Nr. 2962/2537 | Objekt melden
  • Wohnfläche 42 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 271.200

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Tel.: +43 664 544 24 27
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