MANNLICHER | WOHNTRAUM: Hochwertig ausgestattete Villa mit 2 selbständigen Wohneinheiten und großzügigem Garten

2351 Wiener Neudorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Neubau Garten Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1499,00 m²
  • Wohnfläche 244,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.685.000
  • Betriebskosten (Netto) € 180,00
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 36,24 kWh/m².a

Beschreibung

- Fläche: 1.499 qm Grundfläche; ca. 244 qm Wohnfläche; 2 Terrassen mit ca. 37 qm und ca. 32 qm; mehr als 1.000 qm Garten; 4 Stellplätze.

- Lage: ruhige Wohngegend in Wiener Neudorf; direkt an der Mödling gelegen; B17 und Bahnhof (Wiener Lokalbahn) in unmittelbarer Nähe.

- Aufteilung: 2 Wohneinheiten:
- vordere Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche und Terrasse; 2 Schlafzimmer; Garderobe; Bad mit Wanne/WC; WC extra; Abstellraum; Vorraum; Garten.
- hintere Wohnung: Wohnzimmer mit Holzofen und Terrasse; Designerküche; Schlafzimmer groß mit Schrankraum; Schlafzimmer klein; 2 Bäder (1x Dusche/WC; 1x Wanne/WC); WC extra; Vorraum mit Essplatz; Wirtschaftsraum; Atrium; großer Gartern.

- Vorzüge: Zustand wie neu; hochwertige Ausstattung; perfekte Aufteilung; herrlicher Garten; eigenständige Wohneinheit für Kinder, Bediener/in oder zur Vermietung; viel Stauraum; gute Infrastruktur.

- Zielgruppe: wer dem beruflichen Alltag und Stress der Großstadt entfliehen möchte und eine ebenso repräsentative wie vielseitige Wohnimmobilie sucht!

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie!

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND WOHNANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Objekt Nr. 3684/171 | Objekt melden
  • Wohnfläche 244 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.685.000

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Herr Dr. Markus Mannlicher
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