Bungalow - Einfamilienhaus in Stadtrandlage

4360 Grein | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Garage Teilmöbliert Heizungsart: Ofen

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1362,00 m²
  • Wohnfläche 100,00 m²
  • Kellerfläche 41,0 m²
  • Nutzfläche 41,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 215.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

G HWB: 265 kWh/m².a
G fGEE: 4,69

Zustand

  • Baujahr ca. 1961

Beschreibung

Einfamilienhaus/Bungalow in Siedlungsrandlage nähe Stadtzentrum Grein

Das Anfang der siebziger Jahre in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus stand in den letzten Jahren seinem Besitzer als Wochenendheim zur Verfügung.
Das im Stil eines Bungalow in den leichten Hang errichtete Gebäude ist an der Westseite ca. 41m² teilunterkellertm wobei ein direkter und ebener Zugang zur unteren Gartenterrasse erfolgt.

Es sind alle Räume, welche eine Familie mit Kindern braucht, vorhanden. Wenn es schnell gehen muss, kann auch ohne vorherige große Arbeiten eingezogen werden, der Großteil der Einrichtung bleibt in Absprache im Objekt. Kleinere Arbeiten, wie lose Parkettriemen in der offenen Diele zu befestigen, werden umgehend zu erledigen sein. In naher und vorrauschauender Zukunft wird eine Anpassung des Gesamtzustandes nicht nur die Wohnqualität, sondern auch den Wert der Immobilie in dieser Lage um einiges erhöhen. Das heißt, man kann auf Basis des neu (2018) erstellten Energieausweises das Gebäude jederzeit auf den aktuellen Stand bringen. Dazu stehen evtl. je nach Voraussetzung entsprechende Förderungen seitens Bund, Land OÖ und der Gemeinde zu Verfügung. Durch die bestehende Flächenwidmung ist der Ausbau des Dachbodens ebenfalls eine Option.

Am Ende des großzügigen Gartens befindet sich ein gemauertes Gartenhaus und dahinter in einem kleinen Abhang ein kleiner Fichtenwaldbestand.
An der Nordostseite steht eine Einzelgarage, ein Gartenzaun trennt die Liegenschaft zum öffentlichen Gut ab.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:265.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

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Objekt Nr. 2100/17300 | Objekt melden
  • Wohnfläche 100 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 215.000

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Herr Martin Auer
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