STADTWOHNUNG - Erstbezug mit Balkon und Autostellplatz

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 71,73 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.026,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 932,72
  • Miete (Netto) € 789,26
  • Betriebskosten (Netto) € 143,46
  • Monatliche Kosten (Netto) € 932,72
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.026,00
  • Umsatzsteuer € 93,28
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 33,78 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Juli 2019
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

BALKONWOHNUNG TOP 12 - DG.
WOHNFLÄCHE ca. 71,73 m²
BALKON ca. 10,79 m²
ZIMMERANZAHL 3
GESAMTMIETE € 1.026,00
MIETE € 789,26
BETRIEBSKOSTEN € 143,46
UST € 93,28

Ein Erstbezug im Dachgeschoss in Klosterneuburger Stadtlage mit viel Grün rundum. Perfekt geeignet für ein Paar und für eine Familie, inklusive Balkon und optionalem Autostellplatz. Mit Grünblick in die Donauauen.

Das große Wohn-Esszimmer führt direkt auf den Balkon, die Küche ist integriert und wird damit Teil des geselligen Lebens.

Die beiden Schlafzimmer sind über den Flur bzw. das Wohnzimmer erreichbar.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, eine weitere Toilette ist separat.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig, die Freiflächen repräsentativ und die Lebensqualität entsprechend hoch.

Diese Balkonwohnung mit viel Grün rundum bietet Platz genug für ein Paar oder eine Familie - und das nahe des Zentrums von Klosterneuburg.


AUSSTATTUNG:
hochwertige Weitzer Parkettböden
Fliesenböden
modernste Haustechnik
Kunststoff-Fenster mit Aussen-Raffstores
elegante Badezimmergestaltung
Gaszentralheizung
Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Kinderspielplatz
Energiekennzahl: 33,78 kWh/m²a

Verfügbar ab Juli 2019
Befristung 5 Jahre
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten

LAGE GUT, ALLES GUT.
In Klosterneuburger Toplage befindet sich im Herzen von Klosterneuburg dieses Neubauprojekt, welches sich aufgrund seiner Lage, perfekten Infrastruktur und architektonischen Gegebenheiten jeder Lebenssituation seiner Bewohner anpasst. Als Paar wissen Sie die ausgezeichnete urbane Infrastruktur gepaart mit hoher Lebensqualität zu schätzen. Familien werden vom hochwertigen Angebot an Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium sowie Fachschulen, welche sich alle in unmittelbarer Umgebung befinden, begeistert sein. Senioren werden die Barrierefreiheit und ihre Unabhängigkeit vom Auto geniessen. Ein ca. 100 m entfernter großer Supermarkt sichert den täglichen Einkauf, der Citybus bringt Sie rasch überall hin und die Banhöfe sind rasch erreichbar.


ALLES DA FÜR DEN TÄGLICHEN GEBRAUCH.
Der nahe Stadtplatz von Klosterneuburg bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und weiters die Anbindung an den öffentlichen Verkehr Richtung Wien und Heiligenstadt. Sie arbeiten in Wien? Problemlos erreichen Sie innerhalb von 15 Autominuten die Wiener Innenstadt.


SPORT UND FREIZEIT.
Die nahegelegenen Donauauen mit dem Happyland und Strandbad Klosterneuburg verführen zum ausgiebigen Schwimmen und Sonnen. Die Grün-Oase Buchberg lädt zu unzähligen Freizeitaktivitäten mit Radwegen, Laufstrecken und Wandermöglichkeiten ein. Eine ausgeprägte Gasthaus-Kultur inklusive Weinbau-Betrieben ermöglichen gesellige Treffen mit Freunden.
Klosterneuburg - eben ein lebenswerter Ort zum Wohnen.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Wienerstraße 134, 2201 Klosterneuburg


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  • Wohnfläche 72 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.026,00

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