Blick ins Grüne! 3-Zimmer Südstadtwohnung mit Loggia

2344 Maria Enzersdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Autoabstellplatz Lift Keller Loggia Barrierefrei Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 98,75 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 255.000
  • Maklergebühr 9 180,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 62,90 kWh/m².a
C fGEE: 1,19

Zustand

  • Baujahr 1972

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufvertrag

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung in Maria Enzersdorf - Südstadt besticht nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch mit einer optimalen Raumaufteilung und einer südseitige Loggia mit traumhaften Weitblick. Im 4. Liftstock eines 1972 erbauten Wohngebäude gelegen, verfügt sie zudem über eine großzügige Wohnfläche von ca. 89 m2 + ca. 9,75 m2 Loggia, die sich auf 3 helle und vorteilhaft geschnittene Zimmer verteilt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über Parkettböden, sowie (2014/2015) neu eingebaute isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Des weiterem stehen Ihnen optional zwei PKW-Abstellplätze zur Miete zur Verfügung.

Sie betreten die Wohnung in einem einladenden und offen gestalteten Vorraum/Diele, der sich zum Wohnzimmer hin öffnet und derzeit sogar als Essbereich der neben anliegender Küche dient. Vom Vorraum aus sind alle Zimmer zentral begehbar. Die zwei ostseitigen Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und können somit individuell als Wohnraum, Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Eine separate Küche mit Fenster sowie ein klassisch verfliestes Badezimmer mit Badewanne ergänzen das attraktive Gesamtbild.

Raumaufteilung/Ausstattung
- Vorraum
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer (ostseitig)
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Küche mit Backofen, Ceranfeld, Abwasch, Kühlschrank, Tiefkühler und Waschmaschine
- separates WC
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- südseitige, verglaste Loggia (ca. 9,75 m2)
- alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet
- die Nassräume sind klassisch verfliest

Weitere Ausstattung des Gebäudes
- Kellerabteil
- Fahrradraum

Zusatzinformationen
- Heizung: Fernwärme
- Lift im Haus
- 2 Kfz-Abstellplätze zur Miete (insgesamt € 45,59)

Kaufpreis: € 255.000,-

Monatliche Kostenaufstellung
BK Wohnung: € 161,96
Heizkosten: € 44,36
Warmwasser: € 10,15
Rücklage: € 178,37
Verwaltungskosten: € 23,70
Netto: € 418,54
Brutto: € 446,99

Dzt. Rücklagen: € 395.000,- (Stand: 04.06.2019)

Nebenkosten:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt (€ 10.260,- inkl. 20% USt.)

Umgebung und Infrastruktur
Die Immobilie ist unter anderem sehr gut für Familien geeignet: In unmittelbarer Fußnähe (ca. 2-3 Minuten) befindet sich eine Volksschule sowie ein Kindergarten mit Hort. Innerhalb von 10 bis 15 Minuten sind Gymnasien, Mittelschulen, sowie die Vienna Business School HAK/HAS erreichbar. Außerdem befinden sich Supermärkte, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken in der unmittelbaren Nähe. Das Zentrum der Südstadt wird derzeit komplett modern saniert und wird in Zukunft ein Nahversorgungszentrum mit Handelsflächen, Gastronomie und Arztpraxen.

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Objekt Nr. 141/34297 | Objekt melden
  • Wohnfläche 99 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 255.000

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Frau Magdalena Eitzinger

Tel.:+43...

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Tel.:+43 2236 908100 681
Tel.: +43 676 834 34 681
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