Penthouse mit 360° Ausblick

Diese luxuriös ausgestattete Dachgeschosswohnung wurde Ende 2017 fertiggestellt und besticht durch ihre absolute Ruhelage und den herrlichen Ausblick über Klosterneuburg. Nach dem Einparken Ihres PKWs erreichen Sie die Wohnung direkt über Ihren eigenen Aufzug. Das Objekt umfasst eine große Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit WC und Ausblick, ein Gäste-WC und 2 Abstellräume. Direkt vor dem Wohn-Essbereich befindet sich eine Terrasse die sich im Sommer, als Treffpunkt und Esszimmer barrierefrei angelegt, anbietet. Sollten Sie einmal mehr Gäste zu Besuche haben oder sich schon immer einen eigenen Dachgarten gewünscht haben dann geht es über eine Designerstiege auf das Dach. Dort stehen Ihnen nochmals ca. 42m2 Dachterrasse mit einem einzigartigen 360° Ausblick über Klosterneuburg zu Verfügung. Der ideale Ort um im Sommer mit Freunden zu grillen und zu feiern oder sich einfach vom Alltag zu erholen und die Stille zu genießen.

Die Wohnung wurde von der Bauherrnschaft sehr umsichtig errichtet, es gibt kaum Dachschrägen, die Raumhöhe von 2,75 Meter unterstreicht das luxuriöse Ambiente und die Übergabe erfolgt als schlüsselfertiger Erstbezug. Folgende Details sind im Besonderen erwähnenswert:

-KFZ-Stellplatz direkt vor dem Aufzug
-Eigener Aufzug
-Dachgeschossausbau als Erstbezug
-Raumhöhe 2,75 Meter, Türstöcke 2,20 Meter
-Fußbodenheizung und Kühlung
-Nachhaltige Beheizung mittels Luftwärmepumpe
-Eichenparkett
-Terrasse 1 niveaugleich vom Wohnbereich begehbar
-Terrasse 2 mit 360° Ausblick
-Alle Schlafzimmer in Ruhelage mit Blick auf die Weinberge

Raumprogramm:
Gang 8,72m2 (Aufzug)
Diele 7,15m2
WC 1,22m2
AR 0,71m2
Wohnküche 43,58m2
AR 2,40m2
Bad 8,09m2 (mit 2. WC)
Flur 2,42m2
Zimmer 12,89m2
Zimmer 14,26m2
101,44 m² Wohnnutzfläche
Terrasse1 11,01m2
Terrasse2 42,15m2
53,16 m² Terrassen

Lage:
Das Objekt befindet sich direkt neben der Pfarre St. Martin im Zentrum von Klosterneuburg. Nahversorger sind fußläufig erreichbar und die S-Bahnstation Klosterneuburg-Kierling (S40) bietet eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Verkehr nach Wien. Es besteht die Möglichkeit einen KFZ-Stellplatz direkt vor dem Aufzug um EURO 15.000.- zu erwerben.

Interspar 4min fußläufig
Stadtplatz 11min fußläufig
Bahnhof (S40) 5min mit PKW
Wien Zentrum 25min mit PKW

Eckdaten:
Baujahr: 2017
Zustand: Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
Bodenbeläge: Parkett / Stein
Heizung: Luftwärmepumpe
Kühlung: Über Fußbodenheizung, Split-Geräte vorbereitet
Stellplatz: möglich
Betriebskosten: € 222,05
Aufzug: € 55,79
HBW: Klasse B (36,3 kWh/m2 a)
Bezug: Nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 465.000,-

Maklerhonorar 3% plus 20% Ust

Die Wohnung kann auch als Anlegerwohnung mit Aktivierung der Umsatzsteuer erworben werden. Preis auf Anfrage. Folgende exklusive Dachgeschoßwohnung sind in diesem Projekt noch verfügbar und werden in Abstimmung mit dem Käufer schlüsselfertig fertiggestellt:

Weitere Objekte:

Top D1: ca. 160m2 Wohnnutzfläche, 5 Zimmer, ca. 119m2 mit Terrasse und Dachgarten, EURO 561.000-
Top D2: ca. 160m2 Wohnnutzfläche, 5 Zimmer, ca. 121m2 mit Terrasse und Dachgarten, EURO 602.000-
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