Dreigeschossiges Wohnungseigentumsobjekt/Büro mit großzügigen Freiflächen und viel Potenzial in bester Innenstadtlage - direkt am Dietrichsteinplatz

8010 Graz | Büro/Praxis, Kauf, Büro

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Barrierefrei Büro Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 472 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 659.000
  • Maklergebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.

Energieausweis

C HWB: 76,1 kWh/m².a
C fGEE: 1,22

Beschreibung

Suchen Sie ein innenstädtisches Gewerbeobjekt mit viel Potenzial? Dann könnte dieses 3-geschossige, innenstädtische Wohnungseigentumsobjekt mit großen Freiflächen Ihr perfekter Standort sein. Ob als Verkaufsfläche, Geschäftslokal, Bar, Restaurant, Lebensmittelmarkt, Galerie, Schmuckgeschäft, Tanz- bzw. Fitnessstudio, Bank, Tankstelle oder Büroräumlichkeit bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten mit höchster Frequenz und Werbewirksamkeit und ist daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in verschiedensten Bereichen. Diese rund 472 m² große sanierungsbedürftige, gewerblich gewidmete Liegenschaft befindet sich in äußerst zentraler und hochfrequentierter Innenstadtlage direkt am Dietrichsteinplatz, in einem mehrgeschossigen, gemischt genutzten Gebäude. Das größte Potenzial dieser exklusiven Gewerbefläche liegt neben ihrer perfekten Innenstadtlage an ihren großzügigen, vielseitig nutzbaren, teilüberdachten Freiflächen in Form von einer rund 218 m² großen Außenfläche direkt an das Objekt angrenzend und einem rund 34 m² großen Balkon im ersten Stock, welche in der Grazer Innenstadt als absolute Raritäten zählen. Das Objekt ist bestehend aus einem ca. 210 m² komplett ausgebauten, momentan mit Tresoren ausgestatteten Kellergeschoss, einem rund 172 m² großen Erdgeschoss mit großen Fensterfronten und einer rund 90 m² großen Fläche im 1. Stock sowie der soeben erwähnten weitläufigen Freifläche, welche als Parkplätze, Terrasse, Gastgarten, Verkaufsfläche für Gassenverkauf oder Zapfstelle einer innenstädtischen Tankstelle genutzt werden könnten. Das Objekt verfügt über eine eigene Liftanlage, welche das Kellergeschoss mit dem Erdgeschoss verbindet. Das 1.Obergeschoss ist sowohl durch eine im objektinneren befindliche Stiege, als auch durch eine Wendeltreppe im Außenbereich zugänglich. Das Erdgeschoss und der erste Stock verfügen über großzügige Räumlichkeiten mit großen Glasflächen, das Kellergeschoss ist bestehend aus mehreren Räumen, welche zu verschiedensten Zwecke benutzt werden könnten. Die hochfrequentierte, innenstädtische Lage gewährleistet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Objekts. Das Objekt wird komfortabel über Fernwärme beheizt.

Es besteht die Möglichkeit mehrere Flächen im Paket zu kaufen.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage, direkt am Dietrichsteinplatz im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, nur wenige Minuten zum Stadtzentrum entfernt. Die Liegenschaft ist rd. 800 m vom Hauptplatz in Richtung Südosten und 300 m vom Jakominiplatz und Herrengasse entfernt. Diese Lage bietet Unternehmen einen hervorragenden Standort für erfolgreiche Geschäfte jeglicher Art. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs in unmittelbarer Nähe bietet das Objekt beste Infrastruktur. Wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befindet sich der Jakominiplatz mit sämtlichen Straßenbahn- und Bushaltestellen. Aufgrund der Nähe zum Autobahnzubringer Liebenauer-Tangente ist die Lage ein perfekter Standpunkt für jegliche Geschäfte.

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Objekt Nr. 4079 | Objekt melden
  • Nutzfläche 472 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 659.000

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Frau Mag. Eszter Stahl

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