Der mit dem Wolf tanzt!

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Neubau Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 631 m²
  • Wohnfläche 160 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 720.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

G HWB: 261 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1955

Beschreibung

Ein Freudentanz wird es auf alle Fälle, aber sicherlich nicht mit dem Wolf, wenn Sie endlich Ihr Traumgrundstück gefunden haben.

In einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg, nämlich im Sachsenviertel, reiht sich nun dieses attraktive Angebot ein. Absolut ruhig und doch innerhalb weniger Minuten in Wien, selbst mit einem kleinen Spaziergang erreichen Sie eine perfekte Infrastruktur.

Von der Straße aus komplett uneinsichtig, liegt das Grundstück etwas erhöht in einer Sackgasse. Obwohl es sich hier grundsätzlich um ein Seitental handelt, kann man hier ohne weiteres von einem ebenen Grundstück sprechen.

Ein ehrenwerter Altbestand, erbaut in den 50er Jahren, ausgebaut und saniert in den 80er Jahren, lässt die Möglichkeit aufkommen, diesen wieder in Schwung zu bringen und ihm neues Leben einzuhauchen. Ist doch die Substanz nicht schlecht und auch mit der Raumaufteilung ist durchaus noch etwas anzufangen.

Sie betreten das Haus durch einen Windfang, dieser wird aber sicherlich einem moderneren Teil weichen müssen. Das Erdgeschoss verfügt mit seinen ca. 66m² über ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche, sowie ein kleines Badezimmer. Einen Stock darüber befinden sich auf der gleichen Fläche 3 Zimmer und ebenfalls ein Badezimmer. Noch einen Stock höher, wurde das Dachgeschoß zu einem großen Zimmer ausgebaut.

Unterkellert ist das Haus teilweise, eine Garage gibt es auch an der Grundstücksgrenze, diese ist aber für heutige PKWs eher klein gehalten.

Trotzdem ließe sich viel aus dem Haus machen, lassen Sie es einfach mal wirken.

Sollten Sie doch lieber etwas Neues bauen wollen, können Sie hier immerhin ein stattliches Haus, mit einer Grundfläche von ca. 150m² schaffen. Durch die vorhandene Bauklasse I, II hätten Sie dadurch zumindest ca. 350m² Wohnfläche, den Keller noch gar nicht eingerechnet. Der große Vorteil, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden und bezahlt.

Kindergarten, Volksschulen und auch die höheren Schulen sind sehr gut erreichbar, der Stadtbus bringt Sie überall hin.

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie mit mir einen ehestmöglichen Termin, ich nehme mir gerne Zeit für Sie und weihe Sie in alle Vorteile dieses tollen Angebotes ein.

Der Preis: € 720.000,--

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Geldautomat <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Albrechtstrasse 25, 3400 Klosterneuburg


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  • Wohnfläche 160 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 720.000

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Frau Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

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