Doppelhaushälfte in moderner Architektenvilla nahe den Weinbergen

1190 Wien | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Gartenfläche 180,39 m²
  • Gesamtfläche 305 m²
  • Nutzfläche 305 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.990.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 56,65 kWh/m².a
B fGEE: 0,97

Zustand

  • Baujahr 2007

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

LAGE

Diese moderne Doppelhaushälfte in einer Architektenvilla befindet sich in sehr schöner Lage von Döbling zwischen Hohe Warte und Nußdorf.


RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG

Das gut ausgestattete Haus erstreckt sich über drei Ebenen plus Untergeschoß und verfügt über eine traumhafte Terrasse mit Garten. Die hochwertige Architektur besticht durch großzügige Verglasungen und eine optimale Raumstruktur.

Im Erdgeschoß befindet sich das helle Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, eine modern ausgestattete Küche, Garderobe und ein Duschbad mit WC.

Drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und ein Duschbad mit WC befinden sich im Obergeschoß. Jedes der drei Schlafzimmer hat einen Balkon.

Das Dachgeschoß verfügt über einen Vorraum, einen weiteren Wohnraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Die geräumige Terrasse mit schönem Ausblick und die großzügige Verglasung auf dieser Ebene runden das architektonische Gesamtbild ab.

Im Untergeschoß befindet sich der Technikraum, die Waschküche und die hauseigene Garage mit direktem Zugang in das Haus.

Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als Investment. Die Doppelhaushälfte lässt sich sehr gut vermieten und es ist eine Rendite von ca. 3% jährlich zu erwirtschaften.

INFRASTRUKTUR

Inmitten des Villenviertels und nahe den Weinbergen bietet die Lage eine erstklassige Lebensqualität mit großem Erholungs- und Freizeitwert und eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmittel im Nahbereich. Das Zentrum von Grinzing liegt praktisch vor der Haustüre und die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen sind bequem zu erreichen.


INFORMATION

Provision: 3 % + 20 % USt


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Währinger Straße 2-4, 1090 Wien


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Objekt Nr. 2125 | Objekt melden
  • Nutzfläche 305 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 1.990.000

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Frau Eva Marschall

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