Wohntraum am Ölberg - einzigartige Familienvilla mit herrlichem Ausblick und romantischem Garten - 3400 Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Garten Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2226 m²
  • Kellerfläche 190,95 m²
  • Gartenfläche 2000 m²
  • Nutzfläche 463,68 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.500.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Die herrschaftlich anmutende und gleichzeitig entzückende Villa liegt in einer der begehrtesten Klosterneuburger Lagen oberhalb des Ölbergs und erstreckt sich mit ca. 463 m2 Nutzfläche über Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß, wobei der Keller sich nach vorne in den Garten öffnet, und das Erdgeschoß von der Einfahrt begehbar ist und von der Küche in eine herrliche Westterrasse mit Blick über ganz Wien mündet. 

Im Kellergeschoß befinden sich ein vorbereitetes Pool, Sauna und ein großzügiger Ruhebereich mit Ausgang in den romantischen Garten. 

Weiters betritt man durch einen separaten Eingang eine kleine Einliegerwohnung, komplett mit Küche und Wohnbereich ausgestattet. 

Ebenso sind der Heizraum und zahlreiche Lagerflächen angeordnet. 

Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Wohnraumgestaltung und öffnet sich mit vielen entzückenden Glasflächen in 3 Himmelsrichtungen bis hin zu einer herrlich sonnigen Terrasse vom Küchen- Essbereich hinaus nach Osten.  Von einem großzügigen und gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin kommt man über einen kleinen hellen Vorraum in die Küche und den Essbereich, in welchem ebenfalls ein Kamin zu lauschigen Abenden einlädt. 

Ein separater Fitnessraum und eine Waschküche mit Wäscheabwurf aus den Schlafräumen rundet das Erdgeschoß ab. 

Über eine Galerie betritt man das Obergeschoss mit 2 Kinderzimmern und Bad sowie einen getrennten Schlafbereich mit Badezimmer und 2 Ankleiden. 

Eine Garage für 2 PKWs befindet sich direkt neben dem Haus bei der luxuriös anmutenden gepflasterten Einfahrt und dem eleganten Einfahrtstor. 

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste WC
- Wohnzimmer (ca. 55m²) mit Kamin
- Offener Wohn- Ess- Kochbereich (ca. 56m²) mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse
- Wäschekammer (ca. 10m²)
- Fitness (ca. 20m²) 

Dachgeschoss:
- Galerie
- insgesamt 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Begehbare Schrankräume
- Abgetrennter Elternbereich:
- 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Bad mit Dusche, WC, Bidet und runder Wanne
- Schrankraum

Keller:
- Vorbereitetes Schwimmbecken mit ca. 43m²
- Saunabereich mit ca. 26m²
- Einliegerwohnung mit knapp 40m²
- Heizraum
- Wirtschaftsraum
- Abstellraum

LAGE:

Die Villa befindet sich am Ölberg, der seit jeher einer der begehrtesten Wohngegenden am Rande von Wien ist. Dort vereinen sich die Idylle und Ruhe des Landlebens mit dem urbanen Charakter der Stadtgemeinde Klosterneuburg.

Vom Bahnhof Klosterneuburg/Kirling gelangt man mit dem Zug in 15 Minuten nach Wien (Franz-Josef-Bahnhof).

NACHBARSCHAFT:

Klosterneuburg ist eine Weinstadt mit langer Tradition. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zu bezaubernden Heurigen wo man hervorragenden Wein bei toller Aussicht genießen kann.

Ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten wie Reiten, Radfahren, Wandern, Klettern und Moutainbiken versprechen einen hohen Erholungswert. Das seit 1913 bestehende städtische Strandbad Klosterneuburg beherbergt auf seinem ca. 28ha großen Erholungsareal neben den klassischen Schwimmbeckenanlagen auch einen naturbelassenen Donau-Altarm. Jung und Alt erfreuen sich im Sommer an unzähligen Möglichkeiten zu Wasser und zu Land (Erlebnisbecken mit Wasserrutsche und Wasserfall, Sportbecken mit fünf Bahnen sowie Kinderbecken mit Sonnensegel, 3 Beach-Volleyballplätze, Basketballplatz, Fußballplatz, 3 Tennisplätze, Trampolinanlage, Bootsverleih, Stand Up Paddling, Kinderspielplatz und Riesentrampolin).

Alle Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur wie Shopping, vielfältige Bildungseinrichtungen und Ärztliche Versorgung sind vorhanden. Klosterneuburg hat sich darüber hinaus als Stadt mit einem großen Kulturellen Angebot für Kinder und Erwachsene etabliert.

Schön leben und ohne großen Aufwand das umfassende Unterhaltungsangebot von Österreichs Hauptstadt nützen können – das ist in dieser Traumimmobilie am Ölberg möglich.

KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 2.500.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Übernahme nach Vereinbarung

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter 0676/629 40 50 oder c.markiewicz@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusive Angebote!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Die herrschaftlich anmutende und gleichzeitig entzückende Villa liegt in einer der begehrtesten Klosterneuburger Lagen oberhalb des Ölbergs und erstreckt sich mit ca. 463 m2 Nutzfläche über Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß, wobei der Keller sich nach vorne in den Garten öffnet, und das Erdgeschoß von der Einfahrt begehbar ist und von der Küche in eine herrliche Westterrasse mit Blick über ganz Wien mündet. 

Im Kellergeschoß befinden sich ein vorbereitetes Pool, Sauna und ein großzügiger Ruhebereich mit Ausgang in den romantischen Garten. 

Weiters betritt man durch einen separaten Eingang eine kleine Einliegerwohnung, komplett mit Küche und Wohnbereich ausgestattet. 

Ebenso sind der Heizraum und zahlreiche Lagerflächen angeordnet. 

Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Wohnraumgestaltung und öffnet sich mit vielen entzückenden Glasflächen in 3 Himmelsrichtungen bis hin zu einer herrlich sonnigen Terrasse vom Küchen- Essbereich hinaus nach Osten.  Von einem großzügigen und gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin kommt man über einen kleinen hellen Vorraum in die Küche und den Essbereich, in welchem ebenfalls ein Kamin zu lauschigen Abenden einlädt. 

Ein separater Fitnessraum und eine Waschküche mit Wäscheabwurf aus den Schlafräumen rundet das Erdgeschoß ab. 

Über eine Galerie betritt man das Obergeschoss mit 2 Kinderzimmern und Bad sowie einen getrennten Schlafbereich mit Badezimmer und 2 Ankleiden. 

Eine Garage für 2 PKWs befindet sich direkt neben dem Haus bei der luxuriös anmutenden gepflasterten Einfahrt und dem eleganten Einfahrtstor. 

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste WC
- Wohnzimmer (ca. 55m²) mit Kamin
- Offener Wohn- Ess- Kochbereich (ca. 56m²) mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse
- Wäschekammer (ca. 10m²)
- Fitness (ca. 20m²) 

Dachgeschoss:
- Galerie
- insgesamt 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Begehbare Schrankräume
- Abgetrennter Elternbereich:
- 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Bad mit Dusche, WC, Bidet und runder Wanne
- Schrankraum

Keller:
- Vorbereitetes Schwimmbecken mit ca. 43m²
- Saunabereich mit ca. 26m²
- Einliegerwohnung mit knapp 40m²
- Heizraum
- Wirtschaftsraum
- Abstellraum

LAGE:

Die Villa befindet sich am Ölberg, der seit jeher einer der begehrtesten Wohngegenden am Rande von Wien ist. Dort vereinen sich die Idylle und Ruhe des Landlebens mit dem urbanen Charakter der Stadtgemeinde Klosterneuburg.

Vom Bahnhof Klosterneuburg/Kirling gelangt man mit dem Zug in 15 Minuten nach Wien (Franz-Josef-Bahnhof).

NACHBARSCHAFT:

Klosterneuburg ist eine Weinstadt mit langer Tradition. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zu bezaubernden Heurigen wo man hervorragenden Wein bei toller Aussicht genießen kann.

Ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten wie Reiten, Radfahren, Wandern, Klettern und Moutainbiken versprechen einen hohen Erholungswert. Das seit 1913 bestehende städtische Strandbad Klosterneuburg beherbergt auf seinem ca. 28ha großen Erholungsareal neben den klassischen Schwimmbeckenanlagen auch einen naturbelassenen Donau-Altarm. Jung und Alt erfreuen sich im Sommer an unzähligen Möglichkeiten zu Wasser und zu Land (Erlebnisbecken mit Wasserrutsche und Wasserfall, Sportbecken mit fünf Bahnen sowie Kinderbecken mit Sonnensegel, 3 Beach-Volleyballplätze, Basketballplatz, Fußballplatz, 3 Tennisplätze, Trampolinanlage, Bootsverleih, Stand Up Paddling, Kinderspielplatz und Riesentrampolin).

Alle Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur wie Shopping, vielfältige Bildungseinrichtungen und Ärztliche Versorgung sind vorhanden. Klosterneuburg hat sich darüber hinaus als Stadt mit einem großen Kulturellen Angebot für Kinder und Erwachsene etabliert.

Schön leben und ohne großen Aufwand das umfassende Unterhaltungsangebot von Österreichs Hauptstadt nützen können – das ist in dieser Traumimmobilie am Ölberg möglich.

KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 2.500.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Übernahme nach Vereinbarung

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter 0676/629 40 50 oder c.markiewicz@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusive Angebote!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über Wohnkonzept Immobilien GmbH

Objekt Nr. 25721 | Objekt melden
  • Nutzfläche 464 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 2.500.000

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Frau Cathrin Markiewicz

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 955 15 66
Tel.: +43 676 629 40 50
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